三、投资项目可行性研究【★2011年判断题】
| 分析内容 |
含义解释 | |
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环境与市场分析 |
环境分析 |
分析建设项目所在地的自然环境、社会环境和生态环境 |
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市场分析(又称市场研究) |
在市场调查的基础上，通过预测未来市场的变化趋势，了解拟建项目产品的未来销路而开展的工作 | |
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技术与生产分析 |
技术分析 |
广义的技术分析是指构成项目组成部分及发展阶段上凡与技术问题有关的分析论证与评价 |
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生产分析 |
厂址选择分析、资源条件分析、建设实施条件分析、投产后生产条件分析等一系列分析论证工作的统称 | |
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财务可行性分析 |
有关该项、目在财务方面是否具有投资可行性的一种专门分析评价 | |
【提示】上面的分析内容是逐级优先的顺序，如果前一个环节的分析是不可行的，后面的环节就不用再做了。
【例题4·判断题】建设项目的环境，是指建设项目所在地的自然环境、社会环境和生态环境的统称。建设项目的环境影响评价应该结合其他因素的评价做出最终决策。（ ）
【答案】×
【解析】建设项目的环境影响评价属于否决性指标，凡未开展或没有通过环境影响评价的建设项目，不论其经济可行性和财务可行性如何，一律不得上马。
四、财务可行性要素的分类
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按照项目投入产出分类 |
投入类财务可行性要素 |
①在建设期发生的建设投资 |
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产出类财务可行性要素 |
①在运营期发生的营业收入 |
五、建设投资估算
(一)形成固定资产费用的估算【★2011年多选题】
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建筑工程费的估算 |
1．单位建筑工程投资估算法： | ||
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设备购置费的估算 |
设备购置费的估算 |
国产设备 |
设备购置费用=设备购买成本×(1+运杂费率) |
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进口设备 |
设备购置费用=以人民币标价的进口设备到岸价+进口从属费+国内运杂费 | ||
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工具、器具和生产经营用家具购置费的估算 |
工具、器具和生产经营用家具购置费=狭义设备购置费×标准的工具、器具和生产经营用家具购置费率 | ||
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安装工程费的估算 |
安装工程费=每吨安装费×设备吨位 | ||
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固定资产其他费用的估算 |
可按照经验数据、取费标准或项目的工程费用的一定百分比测算 | ||
【提示】进口设备购置费的估算： 
【例题5·计算题】某企业新建项目所需要的国内标准设备的不舍增值税出厂价为2000万元，增值税税率为17%，国内运杂费率为1%；进口设备的离岸价为200万美元，国际运费率为5%，国际运输保险费率为3%，关税税率为15%，增值税税率为17%，国内运杂费率为1%，外汇牌价为1美元=7.70元人民币。该企业新建项目所在行业的标准工具、器具和生产经营用家具购置费率为狭义的设备购置费的10%。该企业新建项目的进口设备的安装费按其吊装吨位计算，每吨安装费为2万元，该设备为100吨；该项目的建筑工程费为2500万元，国内标准设备的安装费率为设备原价的5%。该企业新建项目的固定资产其他费用可按工程费用的30%估算。该企业新建项目的建设期资本化利息为200万元，预备费为500万元。据此资料计算项目的以下指标：(计算结果保留两位小数)
(1)国内标准设备购置费；
(2)进口设备的国际运输保险费；
(3)以人民币标价的进口设备到岸价；
(4)该项目的狭义设备购置费；
(5)该项目的广义设备购置费；
(6)该项目的安装工程费；
(7)该项目固定资产的其他费用；
(8)该项目的固定资产原值。
【答案】
(1)国内标准设备购置费=2000×(1+1%)=2020(万元)
(2)进口设备的国际运费=200×5%=10(万美元)
进口设备的国际运输保险费=(200+10)×3%=6.3(万美元)
(3)以人民币标价的进口设备到岸价=(200+10+6.3)×7.70=1665.51(万元)
(4)进口关税=1665.51×15%=249.83(万元)
进口设备的国内运杂费=(1665.51+249.83)×1%=19.15(万元)
进口设备的购置费=1665.51+249.83+19.15=1934.49(万元)
该项目的狭义设备购置费=2020+1934.49=3951.49(万元)
(5)工具、器具和生产经营用家具购置费=3954.49×10%=395.45(万元)
该项目的广义设备购置费=3954.49+395.45=4349.94(万元)
(6)进口设备的安装工程费=2×100=200(万元)
国内标准设备的安装工程费=2020×5%=101(万元)
该项目的安装工程费=200+101=301(万元)
(7)该项目的工程费用=2500+4349.94+301=7150.94(万元)
固定资产的其他费用=7150.94×30%=2145.28(万元)
(8)该项目形成固定资产的费用=2500+4349.94+301+2145.28=9296.22(万元)
该项目的固定资产原值=9296.22+200+500=9996.22(万元)
(二)形成无形资产费用的估算
| 估算对象 |
取得方式及情形 |
估算方法及价值 |
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专利权和商标权 |
短期取得某项专利权或商标的使用权 |
不能将其作为无形资产进行评估 |
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外购 |
按预计的取得成本估算 | |
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投资转入 |
按约定作价或评估价估算 | |
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新建项目 |
按成本法或市价法进行估算 | |
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非专利技术 |
购入 |
按取得成本估算 |
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投资转入 |
按市价法或收益法进行估算 | |
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土地使用权 |
有偿转让 |
按土地使用权出让金估算 |
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投资方投资转入 |
按投资合同或协议约定的价值估算，或按公允价值估算 | |
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自行开发建造厂房建筑物的土地使用权 |
不得列作固定资产价值 | |
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特许权 |
有偿取得的永久或长期使用的 |
按取得成本进行估算 |
【提示】规律：外购—按取得成本；投资转入—按投资合同或协议约定的价值，也可按公允价值(如非专利技术的市价法或收益法)估算。
(三)形成其他资产费用的估算
主要包括生产准备费估算和开办费估算两项内容。通常是根据一定的标准或者费率估算。
【备考提示】考题中一般都会对该项费用的估算方法予以明确。
(四)预备费的估算
预备费又称不可预见费，是指在可行性研究中难以预料的投资支出，包括基本预备费和涨价预备费。
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基本预备费 |
含义 |
由于建设期发生一般自然灾害而带来的工程损失或为防范自然灾害而采取措施而追加的投资，又称工程建设不可预见费 |
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估算公式 |
基本预备费 | |
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涨价预备费 |
含义 |
指为应付建设期内可能发生的通货膨胀而预留的投资，又称价格上涨不可预见费 |
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估算 |
根据工程费用和建设期预计通货膨胀率来估算 |
【例题6·多选题】假设以下指标均不为零，那么在基本预备费的估算中，会涉及到的指标包括（ ）。
A．安装工程费
B．开办费
C．基本预备费率
D．非专利技术投资
【答案】ABCD
【解析】基本预备费=(形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其他资产的费用)×基本预备费率，所以选项C正确；安装工程费是形成固定资产的费用，所以选项A正确；开办费是形成其他资产的费用，所以选项B正确；非专利技术投资是形成无形资产费用的一部分，所以选项D正确。
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