A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正确答案】 B
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的处置。
【答案解析】 处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。
处置时相关的账务处理为：
借：银行存款 1 050
贷：其他业务收入 1 050
借：其他业务成本 1 020
贷：投资性房地产—成本 1 000
—公允价值变动 20
借：公允价值变动损益 20
贷：其他业务成本 20
处置时影响损益的金额＝其他业务收入1 050－其他业务成本1 020－公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20＝30（万元）。
甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2014年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2014年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2015年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（ ）万元。
A.3 000
B.3 500
C.2 900
D.3 400
【正确答案】 A
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的处置。
【答案解析】 处置时以售价确认为其他业务收入。
判断题
投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（ ）
√
×
【正确答案】 √
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的处置。
【答案解析】 如果投资性房地产被处置，或者是预计不能为企业带来经济利益，则不再符合投资性房地产的定义和确认条件，所以应终止确认。
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