强化学习十一、投资性房地产的处置
【要点提示】投资性房地产处置损益的计算是常见的单选题选材，考生应关注其数据推导过程。对公允模式下暂时损益转为其他业务收入的会计处理，考生应作重点掌握。
（一）成本模式下
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
1.收到处置收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
3.计算应交营业税
借：营业税金及附加
贷：应交税费―应交营业税
（二）公允价值模式下
一般分录如下：
1.按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.按当时投资性房地产的账面余额
借：其他业务成本
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动（也可能在借方）
3.将累计公允价值变动转入其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或反之。
4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本
借：资本公积――其他资本公积
贷：其他业务成本
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