考试大整理:2007年中级会计实务练习(五)

三、判断题

1.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上．（　　）
【正确答案】错　　　　
【答案解析】期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。

2.企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的．（　　）
【正确答案】错　　　　
【答案解析】企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能做为投资性房地产。

3.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（）
【正确答案】对　　　　
【答案解析】不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。

4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。（　　）
【正确答案】错　　　　
【答案解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

5.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（　　）
【正确答案】对　　　　
【答案解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

6.在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。（　　）
【正确答案】错　　　　
【答案解析】将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

7.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（　）
【正确答案】对　　　　
【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

8.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（　）
【正确答案】错　　　　
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。

9.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（）
【正确答案】错　　　　
【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。