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考试大整理:2007年中级会计实务练习(五)

来源:233网校 2007年4月28日

四、计算题

1.2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权,购买价款为2000万元,支付相关手续费30万元,款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2007年取得租金收入为150万元,已存入银行,假定不考虑其他相关税费。经复核,该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。
要求:做出乙公司相关的会计处理:
金额单位用万元表示。
【正确答案】乙公司2007年的有关会计处理如下:
借:投资性房地产——成本2030 
贷:银行存款2030 
借:银行存款150 
贷:其他业务收入150 
借:公允价值变动损益30 
贷:投资性房地产——公允价值变动30

2.乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回,作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前,该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元(借方)。转换当日该厂房的公允价值为780万元。
金额单位用万元表示。
要求:做出乙公司转换日的会计处理。
【正确答案】借:固定资产780 
公允价值变动损益20 
贷:投资性房地产——成本700 
——公允价值变动100

3.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司,甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下:
(1)2007年1月,甲公司购入一幢建筑物,取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元,款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为36万元,采用年限平均法按年计提折旧。
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元,已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
(5)2009年12月,甲公司将原用于出租的建筑物收回,作为企业经营管理用固定资产处理。
要求:(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示。)
【正确答案】
(1)借:投资性房地产-成本  800
    贷:银行存款  800
(2)借:其他业务成本  46.69
    贷:投资性房地产累计折旧46.69
(3)借:银行存款 90
    贷:其他业务收入 90
(4)借:其他业务成本  50.93
    贷:投资性房地产累计折旧50.93
2008年末的账面价值=800-46.69-50.93=702.38万元
(5)借:固定资产 800
     投资性房地产累计折旧 148.55
     贷:投资性房地产800
       累计折旧 148.55
4.长城房地产公司(以下简称长城公司)于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租当日,该建筑物的成本为2700万元,已计提折旧400万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1700万元,2006年12月31日,该建筑物的公允价值为1830万元,2007年12月31日,该建筑物的公允价值为1880万元,2008年12月31日的公允价值为1760万元,2009年1月5日将该建筑物对外出售,收到1800万元存入银行。
要求:编制长城公司上述经济业务的会计分录。
【正确答案】2005年12月31日
借:投资性房地产-成本1700
公允价值变动损益600
累计折旧400
贷:固定资产2700
(2)2006年12月31日
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:投资性房地产-公允价值变动130
贷:公允价值变动损益130
(3)2007年12月31日
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:投资性房地产-公允价值变动50
贷:公允价值变动损益50
(4)2008年12月31日
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:公允价值变动损益120
贷:投资性房地产-公允价值变动损益120
(5)2009年1月5日
借:银行存款1800
贷:其他业务收入1800
借:其他业务成本1760
贷:投资性房地产-公允价值变动60
投资性房地产-成本1700
借:其他业务收入540
贷:公允价值变动损益540
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