考试大整理:2007年中级会计实务练习(五)

四、计算题

1.2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2007年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。
要求：做出乙公司相关的会计处理：
金额单位用万元表示。
【正确答案】乙公司2007年的有关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本2030　
贷：银行存款2030　
借：银行存款150　
贷：其他业务收入150　
借：公允价值变动损益30　
贷：投资性房地产——公允价值变动30

2.乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（借方）。转换当日该厂房的公允价值为780万元。
金额单位用万元表示。
要求：做出乙公司转换日的会计处理。
【正确答案】借：固定资产780　
公允价值变动损益20　
贷：投资性房地产——成本700　
——公允价值变动100

3.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
【正确答案】
（1）借：投资性房地产－成本　　800
　　　　贷：银行存款　　800
（2）借：其他业务成本　　46.69
　　　　贷：投资性房地产累计折旧46.69
（3）借：银行存款　90
　　　　贷：其他业务收入　90
（4）借：其他业务成本　　50.93
　　　　贷：投资性房地产累计折旧50.93
2008年末的账面价值＝800－46.69－50.93＝702.38万元
（5）借：固定资产　800
　　　　　投资性房地产累计折旧　148.55
　　　　　贷：投资性房地产800
　　　　　　　累计折旧　148.55
4.长城房地产公司（以下简称长城公司）于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。
要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。
【正确答案】2005年12月31日
借：投资性房地产－成本1700
公允价值变动损益600
累计折旧400
贷：固定资产2700
（2）2006年12月31日
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产－公允价值变动130
贷：公允价值变动损益130
（3）2007年12月31日
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产－公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
（4）2008年12月31日
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：公允价值变动损益120
贷：投资性房地产－公允价值变动损益120
（5）2009年1月5日
借：银行存款1800
贷：其他业务收入1800
借：其他业务成本1760
贷：投资性房地产－公允价值变动60
投资性房地产－成本1700
借：其他业务收入540
贷：公允价值变动损益540