2008年中级会计实务强化班练习第5章

一、单项选择题
1.
【正确答案】D
【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。
2.
【正确答案】C
【答案解析】企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更．
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
3.
【正确答案】C
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
4.
【正确答案】B
【答案解析】该投资性房地产2007年应当计提的折旧是（12360000÷25×10/12）＝412000（元）。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】A
【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
6.
【正确答案】D
【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】C
【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
8.
【正确答案】D
【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
9.
【正确答案】D
【答案解析】企业持有并准备增值后转让的土地使用权才作为投资性房地产的。
【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】
10.
【正确答案】A
【答案解析】选项BC不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项A将差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。
【该题针对“投资性房地产期末的会计核算”知识点进行考核】
11.
【正确答案】A
【答案解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的概念”知识点进行考核】
12.
【正确答案】A
二、多项选择题
1.
【正确答案】CD
【答案解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
2.
【正确答案】ABCD
【答案解析】企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
3.
【正确答案】AC
【答案解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用。（2）作为存货的房地产改为出租。（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
4.
【正确答案】AD
【答案解析】选项AD不需要进行会计处理。选项B将差额计入公允价值变动损益。选项C计入公允价值变动损益。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】BC
【答案解析】外购的投资性房地产应该以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为投资性房地产的入账价值；对于投资性房地产的公允价值的上升应该计入到“公允价值变动损益”的贷方。
6.
【正确答案】ABC
【答案解析】将厂房用于出租会使投资性房地产增加所以投资性房地产的账面价值会增加；投资性房地产计提减值准备会使投资性房地产的账面价值下降；将商品房用于出租会增加投资性房地产，所以投资性房地产的账面价值会增加；对投资性房地产的维修费用应该计入到损益中，不会对投资性房地产的账面价值产生影响。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】ABD
【答案解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期．
8.
【正确答案】ABCD
【答案解析】企业持有准备增值的土地使用权是投资性房地产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。
房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。
【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】
9.
【正确答案】BC
【答案解析】按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。
【该题针对“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
10.
【正确答案】BCD
【答案解析】
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到“公允价值变动损益”，大于的差额应该计入到“资本公积－其他资本公积”中。
【该题针对“投资性房地产的转换””知识点进行考核】
11.
【正确答案】ABC
【答案解析】采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
12.
【正确答案】ABCD
【答案解析】已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式;采用成本模式进行计量的投资性房地产需要进行计提折旧与进行减值测试，而采用公允模式进行后续计量则不用。
【该题针对“投资性房地产计量模式的变更”,“投资性房地产的转换””,““投资性房地产计量模式的变更””知识点进行考核】
13.
【正确答案】ACD
【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积—其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益”科目。
【该题针对“投资性房地产计量模式的变更”知识点进行考核】
三、判断题
1.
【正确答案】错
【答案解析】对远洋集团而言，才应确认为投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
2.
【正确答案】错
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
3.
【正确答案】错
【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
4.
【正确答案】对
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】
5.
【正确答案】错
【答案解析】企业持有的准备增值的土地使用权是做为投资性房地产进行核算的。
【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】
6.
【正确答案】对
【答案解析】期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】错
【答案解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”,“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】