11、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为70万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.130
B.110
C.70
D.60
答案：C
解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
12、ABC公司20?年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20?年年末该建筑物的公允价值为430万元。20?年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。
A.40
B.20
C.30
D.50
答案：D
解析：该公司20?年取得的租金收入计入到其他业务收入20万，期末公允价值变动损益的金额为30，所以影响当期损益的金额为50万元。
13、ABC公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度ABC公司应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
A.损失50
B.收益50
C.收益150
D.损失100
答案：B
解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益=2100-2050=50万元。
14、ABC公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（ ）。
A.6000
B.4700
C.5000
D.1300
答案：D
解析：
借：投资性房地产——成本6000
固定资产减值准备200
累计折旧100
贷：固定资产5000
资本公积——其他资本公积1300
15、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
答案：C
解析：处置时的处理是
借：银行存款520
贷：其他业务收入520
借：其他业务成本500
贷：投资性房地产-成本450
公允价值变动50
借：公允价值变动损益50
贷：其他业务收入50
计算过程是：收入520-成本500-损益50收入50=20(万元)。
16、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
答案：B
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不应该计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量;采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。
17、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ）。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
答案：C
解析：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更.
18、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。
A.公允价值变动损益
B.营业外支出
C.其他业务成本
D.资本公积
答案：C
解析：该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。
19、某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（ ）(金额单位以万元表示)。
A.借：固定资产270
贷：投资性房地产——成本230
——公允价值变动40
B.借：固定资产270
贷：投资性房地产230
公允价值变动损益40
C.借：固定资产250
资本公积20
贷：投资性房地产——成本230
——公允价值变动40
D.借：固定资产250
公允价值变动损益20
贷：投资性房地产——成本230
——公允价值变动40
答案：D
解析：公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时的差额计入“公允价值变动损益”。
