第二大题二、多项选择题
1、下列选项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.企业经营租赁方式出租的厂房
B.企业自行建造后用于出租的房地产
C.企业生产经营用的土地使用权
D.企业经营租赁方式出租的生产线
答案：AB
解析：企业生产经营用的土地使用权属于无形资产;企业经营租赁方式出租的生产线属于固定资产。
2、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
答案：BC
解析：投资性房是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备;一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
3、下列表述正确的有（ ）。
A.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
B.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
C.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
D.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
答案：ABD
解析：某项房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。
4、下列情况能够引起投资性房地产的账面价值发生变化的有（ ）。
A.将厂房用于出租
B.计提投资性房地产减值准备
C.房地产开发企业将开发的准备出售的商品房改为出租
D.对投资性房地产进行维修
答案：ABC
解析：将厂房用于出租会使投资性房地产增加所以投资性房地产的账面价值会增加;投资性房地产计提减值准备会使投资性房地产的账面价值下降;将商品房用于出租会增加投资性房地产，所以投资性房地产的账面价值会增加;对投资性房地产的维修费用应该计入到损益中，不会对投资性房地产的账面价值产生影响。
5、下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的说法有（ ）。
A.不使用“投资性房地产清理”科目
B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D.应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目
答案：ABC
解析：成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
6、摊销投资性房地产可能贷记的科目是（ ）。
A.资产减值准备
B.投资性房地产累计折旧
C.投资性房地产减值准备
D.投资性房地产累计摊销
答案：BD
解析：摊销投资性房地产贷方登记的科目可能是投资性房地产累计折旧和投资性房地产累计摊销。
7、投资性房地产采用公允价值模式进行计量需要设置的账户有（ ）。
A.投资性房地产累计折旧
B.投资性房地产累计摊销
C.投资性房地产减值准备
D.投资性房地产
E.公允价值变动损益
答案：DE
解析：投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销，以期末公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。所以ABC选项不对。
8、采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（ ）。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D.同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E.同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
答案：ABCDE
解析：以上内容均属于投资性房地产的规定，要重点掌握。
9、企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（ ）。
A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
D.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
答案：BC
解析：按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。
10、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（ ）。
A.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C.同一企业对不同的投资性房地产应该采用相同的计量模式
D.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
答案：AD
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。
11、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（ ）。
A.已经采用成本模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧
B.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产进行减值测试
C.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
答案：ABCD
解析：已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式;采用成本模式进行计量的投资性房地产需要进行计提折旧与进行减值测试，而采用公允模式进行后续计量则不用。
12、下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的是（ ）。
A.对投资性房地产计提的折旧费
B.对投资性房地产计提的减值准备
C.购入投资性房地产支付的相关税费
D.投资性房地产取得的租金收入
答案：ABD
解析：根据新准则的规定，不影响利润表中的营业利润的损益项目包括营业外收入、营业外支出和所得税费用。选项A计入其他业务成本，选项B计入资产减值损失，选项D计入其他业务收入，都影响营业利润。购入投资性房地产支付的税费计入投资性房地产的成本，该业务不涉及损益，不影响营业利润。
13、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ）。
A.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
B.自用办公楼停止出租改为自用
C.原自用土地使用权停止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用
答案：AC
解析：企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。
14、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积-其他资本公积”
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益”
答案：BCD
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到“公允价值变动损益”，大于的差额应该计入到“资本公积-其他资本公积”中。
