二 多选(共8个小题,多选或少选均不得分)
1, A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有()。
A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
2. 确定固定资产折旧需要考虑的因素有(
A.固定资产原价 B.已计提的固定资产减值准备
C.预计净残值 D.预计使用寿命
3. 下列固定资产中，应计提折旧的有（）。
A.经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出B.未使用的机器设备
C.正在改扩建而停止使用的固定资产D.融资租赁方式租入的固定资产
4. 关于固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法，下列说法中正确的有（）。
A.企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核
B.使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命
C.预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值
D.固定资产折旧方法的改变应当作为会计政策变更
5. 下列各项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值
C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
6. 关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
7. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
8. 下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。
A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额
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