2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(5)

房地产征收征用概述

1.房地产征收概述

1.1 房地产征收的概念

是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为
本质是所有权由集体、单位和个人变为国家所有
征收主体是国家，通常是政府部门，属于政府行使行政权

1.2 房地产征收的类型

集体所有的土地征收
单位、个人的房屋及其他不动产征收
国有土地上的房屋征收（城市房屋拆迁）
集体土地上的房屋征收
其他不动产征收

1.3 房地产征收的限制条件（三条件）

征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收
征收必须严格依照法律规定的权限和程序
政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人损失予以公正补偿