2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(8)

2.建设用地的取得方式

2.1 【补充】我国的土地制度概要－所有权与使用权分离

城市的土地属于国家所有
农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有
建设用地不能直接使用农村集体所有土地，必须通过征收变为国家所有后，再以各种方式获得土地的使用权

2.2 我国建设用地取得方式

征收集体土地（所有权发生变化）
划拨（无偿或低价，无期限）
出让（有偿的主流方式）
租赁（有偿）
作价出资（入股）或授权经营（有偿）
转让（土地使用者与使用者之间）
集体建设用地使用权的转移（集体所有权不发生变化）

【例题·单选题】【2007年真题】国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（ ）。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押
[答案]C