第七章 房地产开发项目管理
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第一节 房地产开发项目管理概述
一、房地产开发项目管理概述
(一)房地产项目的定义与特征
工程建设项目的概念
是指在一定的时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，而按照特定的程序完成的一次性任务
房地产开发项目是一种类型的工程建设项目
房地产项目与一般工程建设项目相比的特征
房地产项目时间目标的限定性较强-工期
房地产项目质量要求高-质量
房地产项目费用目标较强-成本
房地产项目具有较强的系统性-系统
房地产项目涉及诸多的政策与法规-相关性强
【例题·单选题】【2008年真题】工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。
A.承包合同
B.一次性任务
C.管理工作
D.施工过程
【答案】B
(二)房地产项目全寿命周期
项目前期策划和确立阶段(可行性研究阶段)
项目设计阶段
项目实施阶段(建设阶段)
项目使用阶段(交付使用到规定的责任期结束为止)
(三)房地产项目的系统构成
工程系统
单项工程
具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥效益的项目
如办公楼、图书馆
单位工程
有独立的设计文件，但不能独立发挥效益
如图书馆中的室外工程、主体工程
分部工程
如地基基础、楼地面
分项工程
模板、砌筑体等
【例题·单选题】【典型例题】房地产工程系统构成的关系为( )
A.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C.分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D.分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程
【答案】A
目标系统
功能目标-使用功能
管理目标-质量、进度、费用、安全、资源、现场等
影响指标-对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面的影响
【例题·多选题】【典型例题】工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统，包括( )
A.功能目标
B.管理目标
C.实施目标
D.影响目标
E.控制目标
【答案】ABD
