■ 待开发的房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费
减去的是未来后续的合理成本支出（包括利润）
52.求生地价值公式
■ 生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得生地的税费
53.求毛地价值公式
■ 毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得毛地的税费
54.求熟地价值公式
■ 熟地价值＝开发完成后的房地产价值－由熟地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得熟地的税费
55.求在建工程价值的公式
■ 在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－续建成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－续建投资利润－取得在建工程的税费
56.求旧房价值公式
■ 旧房价值＝装修改造完成后的房地产价值－装修改造成本－管理费用―销售费用―投资利息－销售税费－装修改造投资利润－取得旧房地产的税费
57.假设开发法的种类
■ 现金流量折现法
考虑各项收支的时间，把各项折算到估价时点
■ 传统方法
不考虑各项支出、收入发生的时间不同，计算投资利息
58.两种方法的三大区别
■ 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
■ 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同时点上再加减
■ 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
59.开发经营期的构成
| 分期 |
起点 |
终点 | |
|
开发期 |
前期 |
假设取得估价对象的日期 |
开工 |
|
建造期 |
开工 |
待开发房地产竣工验收合格的日期 | |
|
经营期 |
销售期 |
开始销售 |
销售完毕 |
|
运营期 |
待开发房地产竣工验收合格 |
房地产经济寿命结束 | |
60.扣除项目金额
■ 包括开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费
■ 注意它们均是取得待开发房地产以后到开发完成还需要的正常支出及应获得的正常利润，不包括取得待开发房地产以前的支出及相应的利润
