第二章 城市土地使用制度
一 单项选择题
1.土地使用权出让合同的出让方( )。
A.是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的,可根据需要确定
C.是特定的,必须是市、县人民政府
D.是特定的,必须是市、县以上人民政府
2.土地使用权出让合同可以分为( )。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B.成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D.宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
3.出让金的支付方式是( )。
A.一次支付
B.分期支付
C.按照出让合同约定支付
D.依据受让人的资金状况支付
4.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
A.40%
B.50%
C.70%
D.80%
5.下列用地中,使用权出让年限最高为40年的是( )。
A.体育场馆用地
B.城区超级市场用地
C.综合用地
D.住宅用地
6.以出让方式取得土地使用权的,按照出让合同约定,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )时才可以转让房地产。
A.100%
B.75%
C.50%
D.25%
7.土地使用权转让的,转让合同的终止日期和建设项目的完成日期( )。
A.不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B.可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期,出转让者和受转让者 协商
D.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期,由转让方决定
8.土地使用权抵押时,( )。
A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.其地上建筑物随之抵押,其他附着物不随之抵押
D.其地上建筑物不随之抵押,其他附着物随之抵押
9.处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是( )。
A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B.抵押的土地使用权应缴纳的税费
C.处分抵押的士地使用权的费用
D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
10.土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须向( )提出申请,经审核 批准,诃整土地使用权出让金后方可进行转让。
A.土地主管部门和计划主管部门
B.计划主管部门和规划主管部门
C.土地主管部门和规划主管部门
D.土地主管部门和建设主管部门