第五章 房地产投资项目经济评价
一、单项选择题
1．某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万 元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为( )万元。
A．10
B．20
C．25
D．30
2．某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为 ( )。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
3．将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款( ) 万元。
A．70.56
B．74.73
C．76.92
D．79.21
4．某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为( )万元。
A．2.44
B．2.54
C．2.60
D．2.82
5．某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。
A．20％
B．40％
C．54％
D．63％
6．某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为——500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为( )年。
A．3.5
B．4.0
C．4.5
D．5.5
7．某开发项目其现金流量如下表所示，已知基准收益率为10％，则其净现值为( )万 元。
单位：万元
|
年份 |
O |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
现金流人 现金流出 |
500 |
56 |
300 7I |
3∞ 71 |
350 83 |
350 83 |
B．396.36
C．436.00
D．1264.36
8．利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是( )。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥O
9．某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资 金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。
A．29.72
B．35.72
C．41.72
D．44.72
10．房地产投资评估采用内部收益率法的优点是( )。
A．能反映投资获利数额大小
B．能反映投资效率高低
C．无论何种模式现金流量都能求解
D．计算过程较其他方法简单
