2008年经济师考试中级房地产经济专业知识与实务第八章

二、多项选择题 
11．运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。 
A．与被估价房地产具有类似性 
B．成交日期与估价时点接近 
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价 
12．房地产交易中的特殊交易情形包括（　）。 
A．交易双方曾经有过业务联系 
B．购买相邻房地产 
C．交易税费全由买方承担 
D．卖方不了解市场行情 
13．求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。 
A．指数调整法 
B．实际观察法 
C．工料测量法
D．分部分项法 
14．建筑物的物质折旧包括（　）。 
A．有形损耗 
B．正常使用的磨损 
C．功能折旧
D．意外的破坏损毁 
15．下列说法正确的有（　）。 
A．可比实例肯定是交易实例 
B．交易实例肯定是可比实例 
C．可比实例不一定是交易实例 
D．交易实例不一定是可比实例 
16．用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（　）。 
A．计息方法 
B．报酬率 
C．计息基础 
D．计息期 
17．对确定报酬率有参考依据的有（　）。 
A．折旧率 
B．物价指数 
C．银行折现率 
D．投资回报率 
18．收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（　）。 
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 
B．报酬率的求取 
C．市场法中交易日期调整 
D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较 
19．假设开发法中的开发期包括（　）。 
A．前期 
B．建造期 
C．租售期 
D．保修期 
20．下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。 
A．拆迁补偿估价 
B．在建工程估价 
C．出让地块估价 
D．房改售房估价 
【本章习题答案】 
一、单项选择题 
1．C 2．A 3．D 4．B 5．A 6．C 7．C 8．B
9．B l0．D
二、多项选择题 
11．AB l2．BCD l3．ACD l4．BD l5．AD
16 ACD 217．CD l8．AB l9．AB 20．BC