第八章 房地产估价方法
一、单项选择题
1．对可比实例价格进行交易El期调整时，最适宜采用（ ）。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
2．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房 地产交易，买方付给卖方．297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
3．市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
4．有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有 （ ）。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D．不可比
5．某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（ ）万元。
A．800
B．900
C．1000
D．大于1000
6．有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5％，其一次支付的实际成交价格为（ ）元／平方米。A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
7．用成本法估价时，建筑物的现值=（ ）。
A．建筑物的重新购建价格一年折旧额×剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格一年折旧额×实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格×成新率
D．建筑物的重新购建价格一年折旧额
8．用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
9．某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为 50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（ ）‰
A．40
B．60
C．50
D．67
10．某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数t、剩 余经济寿命n之间的关系为（ ）。
A．N=￡+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能
