一、单项选择题
1、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率等。
2、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目不确定性分析的方法主要有三类：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险性分析。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查房地产投资项目风险分析概述。客观性指房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。
4、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：以实用为准则、以项目为基础、以市场为依据。
5、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划的原则。房地产开发项目前期策划的核心内容是项目的市场定位，也就是说要在目标市场上塑造出项目自己的位置。
6、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特的个性，使其符合并能满足客户的需求。
7、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目产品定位的目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险;通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润;通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。
8、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查开发项目的产品定位。房地产有形产品定位的主要内容包括：建筑设计策划、环境设计策划、小区规划策划。
9、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。房地产开放项目SWOT分析中S指的是优势(Strengths)、W指的劣势(Weaknesses)、O是指机会(Opportunities)，T指的是威胁(Threats)。
10、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。
11、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的特点中，整体性特点主要体现在：项目前期策划要与企业发展总体目标相结合。项目前期策划要与同一个市场区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合。项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。
12、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查房地产市场研判。房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。
13、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查房地产投资的形式。购买型房地产置业投资是投资者获取房地产所有权，投资结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以自用、经营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。
14、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查资产负债表的内容。资产负债表是反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表。
15、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查清偿性指标及其计算。一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。
16、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查现金流量表的编制。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期;经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期;房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。
17、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查现金流量表的编制。对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
18、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查等额分付资本回收公式。A=P×(A/P，10%，5)=10×(A/P，10%，5)=2.638(万元)。
19、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查资金等效值的概念。影响资金等值的因素主要有资金额的数量、资金发生的时间、利率(或折现率)的大小，其中利率是一个关键因素。
20、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查房地产投资的特点。将房地产市场分为城市、二线城市、三线城市等，这实际上就是对房地产投资市场区域差异性的一种认识。
二、多项选择题
1、【正确答案】 BCDE
【答案解析】 本题考查房地产市场细分。依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买住宅过程中的行为特征的差异性进行的市场细分，主要的细分依据有购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。
2、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查房地产开发项目的主题创意。房地产开发项目的主题创意过程中应注意的问题有：(1)项目的主题创意要易于展示和传播;(2)项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合;(3)项目的主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调;(4)项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合。
3、【正确答案】 BD
【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在两个方面：一是市场研判与开发项目相结合。二是市场定位要与项目特点相结合。
4、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成，主要步骤有：收集资料、市场调研、项目分析、市场定位、经济评价、运行建议、撰写报告。
5、【正确答案】 BCD
【答案解析】 本题考查房地产有形产品定位的主要内容。环境策划的主要内容包括：一是小区环境设计要素的界定。二是绿地环境的设计。三是环境小品设计。四是景观节点设计。
6、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查房地产开发项目配套公共建筑。对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有：配套商业的规模、位置、商业业种;生活、教育配套建议;社区服务中心、物业服务用房;会所主题确定、会所规模及内部功能安排;社区文化活动设施建议等。
7、【正确答案】 AB
【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。选项C错误。其住房需求是“刚性需求”。选项D错误。购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误。投资收益取向是交换价值取向的类型。
8、【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查房地产开发项目的前期策划。在房地产开发项目前期策划的特点中，差异性特点主要有：区域市场的差异性、城市发展的差异性、地段价值的差异性。
9、【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查房地产市场预期发展研判。在房地产开发项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有：房地产市场走势预期研判;房地产市场需求预期研判;房地产市场供给预期研判;房地产市场价格预期研判;房地产市场营销状况预期研判。
10、【正确答案】 BCE
【答案解析】 本题考查房地产核心产品定位的主要内容。在房地产核心产品定位的主要内容中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，主要分为以下三个层面：一是住宅类型策划。二是设施设备策划。三是室内装修策划。
