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一、单项选择题
1、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。
A、土地取得成本
B、房地产租售价格
C、资本化率
D、房地产投资项目开发周期
2、房地产投资项目不确定性分析的方法不包括( )。
A、风险分析
B、盈亏平衡分析
C、敏感性分析
D、资产负债分析
3、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移表明房地产投资风险具有( )。
A、客观性
B、不确定性
C、不变形
D、潜在性
4、房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题不包括( )。
A、以实用为准测
B、以效益为前提
C、以项目为基础
D、以市场为依据
5、某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循( )原则。
A、约束性
B、系统性
C、差异性
D、预测性
6、( )是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特的个性，使其符合并能满足客户的需求。
A、目标客户定位
B、市场定位
C、经济定位
D、产品定位
7、房地产开发项目产品定位的目的不包括( )。
A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用
8、房地产有形产品定位的主要内容不包括( )。
A、建筑设计策划
B、环境设计策划
C、装修服务策划
D、小区规划策划
9、房地产开发项目SWOT分析中，S指的是优势(Strengths)，W指的是劣势(Weaknesses)，O指的是机会(Opportunities)，T指的是( )。
A、威胁
B、思维
C、科技
D、能力
10、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对( )的消费者有吸引力。
A、社会地位取向
B、基本居住取向
C、地段价值取向
D、居住享受取向
11、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列不属于整体性特点的主要体现的是( )。
A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合
B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合
C、项目前期策划要与同一个市场区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合
D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合
12、( )是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。
A、房地产市场研判
B、房地产市场分析
C、房地产市场预测
D、房地产市场策划
13、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。
A、出售型房地产开发投资
B、经营型房地产开发投资
C、购买型房地产置业投资
D、租赁型房地产置业投资
14、反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表是( )。
A、资产负债表
B、利润分配表
C、现金流量表
D、总投资估算表
15、对于一般情况下，其偿债备付率至少应大于( )。
A、1.2
B、1.5
C、1.3
D、2.0
16、对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期，该房地产投资类型为( )。
A、工业型房地产开发投资
B、置业型房地产开发投资
C、出售型房地产开发投资
D、经营型房地产开发投资
17、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。
A、自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B、自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C、自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D、自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
18、假如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收( )万元。已知(A/P，10%，5)=0.26380
A、2.638
B、2.138
C、2.100
D、2.771
19、影响资金等值的关键因素是( )。
A、资金额的数量
B、资金发生的时间
C、利率的大小
D、投资的方向
20、人们通常将房地产市场分为城市、二线城市、三线城市等，反映的是房地产市场( )特点。
A、投资区域的差异性
B、投资价值的附加性
C、投资选择的多样性
D、投资决策的专业性
二、多项选择题
1、依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买住宅过程中的行为特征的差异性进行的市场细分，主要的细分依据有( )。
A、生活方式
B、购买时间
C、购买次数
D、购买动机
E、效用追求
2、房地产开发项目的主题创意过程中应注意的问题有( )。
A、项目的主题创意要易于展示和传播
B、项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合
C、项目的主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调
D、项目的主题创意要便于理解，通俗易懂
E、项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合
3、开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在( )。
A、市场调研要与消费者需求相结合
B、市场研判与开发项目相结合
C、市场研判与企业发展相结合
D、市场定位要与项目特点相结合
E、市场定位要与地区发展相结合
4、前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成，主要步骤有( )。
A、收集资料
B、市场调研
C、项目分析
D、土地规划
E、经济评价
5、在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有( )。
A、建筑风格的确定
B、小区环境设计要素界定
C、绿地环境的设计
D、环境小品设计
E、建筑物外立面色彩设计
6、对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有( )。
A、配套商业的规模、位置、商业业种
B、生活、教育配套建议
C、社区服务中心、物业服务用房
D、配套物业服务公司用房
E、会所主题确定、会所规模及内部功能安排
7、关于自住价值取向，下列说法正确的有( )。
A、需求者追求住房使用价值中自然属性
B、需求者追求购房的主要目的是满足自己居住或家人居住
C、所形成的住房需求是“柔性需求”
D、需求者购房是为获取最大的交换价值
E、投资者的投资收益以租金为主
8、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于差异性特点的主要体现的有( )。
A、区域市场的差异性
B、城市功能的差异性
C、城市发展的差异性
D、地段价值的差异性
E、客户定位的差异性
9、在房地产开发项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有( )。
A、房地产市场走势预期研判
B、房地产市场需求预期研判
C、房地产市场利润预期研判
D、房地产市场供给预期研判
E、房地产市场价格预期研判
10、在房地产核心产品定位的主要内容中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，主要分为( )。
A、户型设计策划
B、住宅类型策划
C、设施设备策划
D、配套设施策划
E、室内装修策划
