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一、单项选择题
1、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。
A、心理因素
B、行为因素
C、人口因素
D、地理因素
2、房地产市场细分的依据是( )。
A、消费者欲望和需求
B、产品品种
C、国家消费政策
D、产品规格
3、房地产开发项目的道路交通规划原则中，( )原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。
A、系统性
B、安全性
C、节地性
D、有效性
4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是指( )。
A、市场供求风险
B、变现风险
C、机会成本风险(比较风险)
D、收益现金流风险
5、当互斥型方案的寿命期相同时，在已知各方案的收益和费用的前提下，以( )最大的方法为最优。
A、净现值
B、净年值
C、净利润值
D、净将来值
6、方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止，这种方案是指( )。
A、独立型方案
B、互补型方案
C、互斥型方案
D、现金流量相关型方案
7、某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。
A、1
B、2
C、3
D、4
8、通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的，这种风险应对方法属于( )。
A、风险利用
B、风险控制
C、风险回避
D、风险转移
9、敏感性分析的基本方法是( )。
A、单因素敏感性分析
B、多因素敏感性分析
C、盈亏平衡分析
D、投入产出分析
10、用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以( )的方案为优。
A、年值小
B、净年值小
C、费用年值小
D、净现值小
11、( )是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。
A、净现值率法
B、年值法
C、现值法
D、差额收益率法
12、通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做( )。
A、风险分析
B、敏感性分析
C、盈亏平衡分析
D、安全性分析
13、房地产投资的主要内容不包括( )。
A、土地开发
B、房屋建设
C、工程招投标
D、房地产经营
14、从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。
A、风险识别
B、风险估计
C、风险评价
D、风险应对
15、在房地产投资项目投资决策前，分析论证房地产投资项目投资目标实现的可能性的综合研究过程是指( )。
A、房地产市场调研
B、房地产投资项目可行性研究
C、房地产投资项目经济评价
D、房地产市场营销策划
16、在房地产开发投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的主要内容不包括( )。
A、工程建设计划
B、建筑规划方案选择
C、前期开发计划
D、建设场地的布置
17、可行性研究报告的编制的大致步骤不包括( )。
A、项目的租售计划及价格预测
B、市场促销策略的选择
C、项目资金筹措计划
D、基本报表的编制及经济指标计算
18、出售型房地产开发投资项目的总投资基本上就等于其( )。
A、总成本费用
B、成本加利润
C、费用加利润
D、总投资收益
19、考察项目单位投资的收益能力的财务指标是( )。
A、投资收益率
B、资本金利润率
C、税后成本利润率
D、成本利率润
20、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。(P/A，10%，5)=3.7908。
A、250
B、200
C、175
D、150
二、多项选择题
1、在下述方法中，不可用于进行房地产投资项目不确定性分析的方法是( )。
A、盈亏平衡分析
B、净现值分析
C、敏感性分析
D、风险分析
E、财务分析
2、房地产投资风险的特征主要表现为( )。
A、客观性
B、潜在性
C、相关性
D、不可预测性
E、损益双重性
3、风险识别应根据项目的特点选用适当的方法，常用的方法有( )。
A、观察法
B、问卷调查法
C、专家调查法
D、小组谈论法
E、情景分析法
4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A、各方案均为房地产开发投资项目
B、各方案有相同的投资收益率
C、各方案费用和效益的计算口径一致
D、各方案有相同的计算期
E、各方案现金流量有相同的时间单位
5、测度房地产投资风险大小的主要指标( )。
A、期望值
B、极差
C、变异系数
D、标准差
E、组距
6、房地产投资风险应对的主要方法有( )。
A、风险回避
B、风险组合
C、风险控制
D、风险转移
E、风险消除
7、运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时的假设条件包括( )。
A、开发的房地产产品全部销售出去
B、单位变动成本保持不变
C、房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D、所采用的数据均为正常年份的数据
E、未来市场变化与预期一致
8、采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低(BEP(V)除外)，则达到平衡点的( )。
A、单位产品售价高
B、单位产品售价低
C、单位产品成本低
D、单位产品成本高
E、项目盈利能力弱
9、在房地产开发投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括( )。
A、项目总投资估算
B、财务评价
C、国民经济评价
D、不确定性分析与风险分析
E、安置方案分析
10、下列属于动态投资回收期指标缺点的描述的有( )。
A、指标不容易理解
B、计算繁琐
C、不能反映资本的周转速度
D、不能反映投资回收之后的情况
E、无法衡量投资方案在整个计算期内的经济效果
