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2005年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案

来源:233网校 2005-04-28 14:51:00
  21.某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元/平方米,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。
  A.1455.00 
  B.1456.31 
  C.1545.00 
  D.1546.39
  22.某幢住宅的重置价格为3000/平方米,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )
  A.物质折旧 
  B.功能折旧 
  C.有形损耗 
  D.经济折旧
  23.在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是( )
  A.投资风险较大 
  B.案例利率较低
  C.收益较小 
  D.收益较稳定
  24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用( )。
  A.成本法 
  B.收益法 
  C.投资法 
  D.假设开发法
  25.在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)( )的时间。
  A.取得估价对象  
  B.估价对象建成
  C.估价对象开始施工 
  D.估价对象开始租售
  26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元,则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。
  A.10000 
  B.9524 
  C.7396 
  D.5425
  27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。
  A.250 
  B.200 
  C.175 
  D.150
  28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,基准收益率为10%,该项目的表态投资回收期在( )之间。
                          单位:万元

年份

0

1

2

3

4

5

6

现金流入

250

250

250

250

250

现金流出

500

50

30

30

30

30

30

  A.第二年与第三年 
  B.第三年与第四年
  C.第四年与第五年 
  D.第五年与第六年
  29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择,其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同,经营5年后转售。若基准收益率为12%,可利用资金总额为2000万元时,该投资都可选择的项目为( )
                           单位:万元

投资项目

初期投资额

每年净收益

内部收益率




600
650
700
900

220
170
235
250

24%
10%
20%
12%

  A.甲、丙 
  B.甲、丁 
  C.丙、丁 
  D.甲、乙、丙
  30.某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择,各方案的初期投资额及净收益如下表所示,其寿命期均为5年,不计残值。当基准收益率为10%时,用差额法计算的NPV(乙-甲)值( )。
             单位:万元

投资方案

初期投资

净收益


3000
4000

900
1200

  A.大于100万元 
  B.等于零
  C.小于零 
  D.等于100万元

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