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2011年中级经济师考试建筑专业预习精讲班教辅(13)

来源:233网校 2010-12-09 08:53:00
导读:导读:2011年经济师考试定于11月5日举行,考试大为帮助考生备考2011年经济师考试,特整理2011年中级经济师考试建筑专业预习讲义供考生参考。

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  第二节 建设工程合同的谈判、签订与审查

  1. 建设工程合同的谈判

  1.1 合同谈判前需有相关的法律知识的储备

  ■这是合同谈判人员应具备的最基本条件

  1.2 合同谈判的准备工作

  ■谈判人员的组成(三类人员)

  ◇懂建筑方面的法律法规与政策的人员

  ◇懂工程技术方面的人员

  ◇懂建筑经济方面的人员

  ■相关资料的收集

  ◇对方的资信状况

  ◇履约能力

  ◇发展阶段

  ◇已有成绩

  ◇工程的由来

  ◇土地情况

  ◇项目进展

  ◇资金来源

  ◇双方参加谈判的人员名及其情况

  ■对谈判主体的分析

  ◇发包方需要进行的分析

  →确定合同的标的物

  →进行招标投标工作的准备

  →对承包方进行考察

  →全面考察承包方资质与能力

  ◇承包方需要进行的分析

  →对发包方进行调查研究

  →对原则性问题不能让步

  →注意项目本身是否有效益,己方是否有能力承接

  ◇对对方的分析

  →对对方谈判人员的分析

  →对对方实力的分析

  ◇谈判目标可行性及双方优势与劣势分析

  →双方目标是否合理

  →双方优势劣势分析

  ■拟定谈判方案

  ◇列出双方能取得一致的内容

  ◇列出原则性的分歧问题

  ◇列出谈判的重点和难点

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