考点四 施工阶段工程造价的计价方法
(一)工程变更价款的确定
1．关于设计变更价款调整的规定
(1)变更合同价款的方法
①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。
②合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。
③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。
(2)变更工程价款双方不能达成一致的，双方可以提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。
(3)时间：14天
2．工程变更价款的确定方法
工程变更价款的确定方法
原因 |
确定方法 |
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分部分项工程量清单漏项或非承包人原因，造成增加新的工程量清单项目 |
①已有适用的综合单价，按已有的综合单价确定 |
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分部分项工程量清单漏项或非承包人原因，造成施工组织设计或施工方案变更 |
①原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整 |
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非承包人原因引起的工程量增减 |
①变化的工程量在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价 |
【例l3·单选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)，因分部分项工程量清单漏项，造成增加新的工程量清单项目，需要确定综合单价时，下列方法中，适用的是（ ）。
A．合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定
B．必须由承包人提出新的综合单价，经发包人确认后执行
C．必须由发包人提出并确定综合单价
D．必须由承包人与发包人协商确定综合单价
【答案】A
【解析】本题考查《建设工程工程量清单计价规范》中规定的工程变更价款规定方法。
(二)费用索赔
索赔是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所规定的义务，或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。
按索赔主体不同，分为承包商索赔和业主索赔；
按索赔的目的不同，分为工期索赔和费用索赔。
1．承包商费用索赔
(1)原因：共10项。
①不利的自然条件和人为障碍引起的索赔；
②因工程拖期提出的索赔；
③因加速施工引起的索赔；
④工程变更引起的索赔；
⑤因工程终止或放弃提出的索赔；
⑥业主拖欠支付工程款引起的索赔：
⑦物价上涨引起的索赔；
⑧国家政策法规、货币及汇率变化引起的索赔；
⑨不可抗力；
⑩业主的风险。
(2)计算方法：分项法和总费用法两种。
①分项法：按每个索赔事件所引起的费用损失项目分别计算索赔值——多采用此法。
②总费用法：当多个索赔事件混杂在一起，难以准确分项记录时采用，索赔金额一重新计算的工程实际总费用一投标报价总费用。
③修正的总费用法：索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作报价费用。
【例14·单选题】采用修正总费用法计算索赔费用的计算公式为（ ）。
A．索赔金额=直接费+间接费+利润
B．索赔金额=实际总费用一投标报价估算总费用
C．索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作报价费用
D．索赔金额=直接费+间接费+利润+税金
【答案】C
【解析】本题考查修正后的总费用法的计算公式。
2．业主索赔(业主向承包商索赔)
(1)拖延竣工期限的索赔
由于承包方拖延竣工期限，业主提出的索赔，一般有两种计算方法：
1)按清偿损失额计费。清偿损失额等于承包方引起的+r期延误日数与日清偿损失额(在承包工程合同中已订明)的乘积。
2)按实际损失额计费。业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括以下内容：
①业主赢利和收入的损失；
②扩大的工程管理费开支；
③超额筹资的费用；
④使用设施机会的丧失。
(2)施工缺陷的索赔
(3)承包商不正当地放弃工程或合理地终止工程的索赔
(4)其他索赔
【例15·多选题】业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括（ ）。
A．业主赢利和收入的损失
B．清偿损失额
C．扩大的工程管理费开支
D．超额筹资的费用
E．使用设施机会的丧失
【答案】 ACDE
【解析】业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括以下内容：①业主赢利和收入的损失；②扩大的工程管理费开支；③超额筹资的费用；④使用设施机会的丧失。
(三)建筑工程价款的结算
1．结算方式
(1)按月结算
即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的T程，在年终进行工程盘点．办理年度结算。
(2)竣工后一次结算
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。
(3)分段结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在1 2个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后～次结算。
(4)双方约定的其他方式
2.工程预付款
(1)概念：在正式开工前预先支付给承包商的工程款，用做施：￡准备费用和备料周转金，开工后按约定的时间与比例逐次以抵充工程价款的方式扣回。
(2)工程预付款的额度 
(3)预付款的拨付
◇发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于开工日期前的7天预付工程歙
◇发包人不按期支付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知
◇发包人收到通知后仍不预付，承包人可在发出通知14天后停止施工
◇发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(同期贷款利息)，并承担违约责任
(4)起扣点计算
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，开始扣回预付备料款时的工程价值一年度承包工程总值一(预付备料款／主要材料费所占比重)
【例16·单选题】某土建工程2009年1～4月份计划产值为1200万元，材料费占年产值60％，预付备料款占年产值25％，1～4月份实际完成产值分别为200万元，300万元，400万元，300万元。当工程累计完成产值达到（ ）时，开始扣备料款。
A．400万元
B．800万元
C．500万元
D．700万元
【答案】D
【解析】预付备料款=1200×25％=300(万元)，起扣点=1200-300／60％=700(万元)。
【例17·单选题】下列关于预付工程款的说法中，正确的是（ ）。
A．已支付的预付款应以抵充工程价款的方式陆续扣回
B．业主应在正式开工后按月支付给承包商
C．预付工程款主要用作质量保修金
D．应按工程总造价的3％～5％分月扣回
【答案】A
【解析】预付款是在工程开工后按约定的时间与比例逐次扣回，因此选项B有误；选项CD均与预付款的说法不符。
【例18·单选题】工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是（ ）。
A．从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款
B．从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款
C．从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款
D．从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款
【答案】C
【解析】本题考查的是对工程预付款的理解，正确说法是c。
3．工程进度款(中间结算)
(1)按工期或实际完成工程量计算。
(2)注意开始扣旧备料款时，每期的进度款计算如下：本期实际结算款=本期应结算款×(1一主要材料占工程价款的比例)。
(3)如在该期内达到起扣点：本期实际结算款=本期应结算累计不足起扣点的部分+本期应结算的达到起扣点以上的部分×(1一主要材料占工程价款的比例)。
(4)工程进度款的支付(10项内容)
除合同另有约定外，工程进度款支付申请应包括的内容有：本周期完成的工程价款、累计已完成的工程价款、累计已支付的工程价款、本期已完成的计日工金额、应增加或扣减的变更金额、应增加或扣减的索赔金额、应抵扣的预付款、应扣减的质量保证金、虚增减的其他金额、本周期实际应支付的工程价款。
4．竣工结算
工程价款竣工结算的一般公式：
竣工结算工程款=概预算或合同价款+价款调整数额一预付及已结算工程价款一保留金
5．工程价款的动态结算
(1)调价文件结算法
(2)实际价格结算法
(3)调值公式法(动态结算公式法)
【例19·单选题】某工程项目，在承包合同中，双方商定采用动态结算方式，按竣工时本市工程造价管理部门颁布的材料费、人工费、机械使用费指数进行结算，这三种费用结算权重分别为0．6、0．15、0．1。如果在工程竣工时，按当时价格指数计算，材料费、人工费、机械使用费分剐上涨了90％、50％和30％。结算造价应比合同价增加（ ）。
A．49．5％
B．64．5％
C．50％
D．30 0．4
【答案】B
【解析】0．6× 90％+0．15×50％+0．1×30％=64．5％。
【总结】工程款结算的计算步骤
(1)求出预付备料款。
(2)计算预付备料款起扣点，当累计结算工程款超过此限额时，开始扣备料款。
(3)计算每一期的应结算款与累计的结算款。
(4)如在该期内达到起扣点。
本期实际结算款一本期应结算累计不足起扣点的部分+本期应结算的达到起扣点以上的部分×(1一主要材料占工程价款的比例)。
【注意】开始扣回备料款时，每期的进度款计算如下：
本期实际结算款=本期应结算款×(1一主要材料占工程价款的比例)
竣工结算工程款=概预算或合同价款+价款调整数额一预付及已结算工程价款一保留金
