2009年中级经济师考试房地产专业知识与务实试题(3)

案例分析题:
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。
1.房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有（　）。
A.被拆迁人自拆
B.强制拆迁
C.自行拆迁
D.委托拆迁
2.实施拆迁时，可以采用（　）的补偿方式。
A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D.政府统一安排
3.拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价为3500元／m2，建筑面积为900m2，九成新。双方的结算差价为（　）。
A.10万元
B.15万元
C.30万元
D.43．5万元
[答案]CD,AB,B
[解析]
2.实施拆迁时，可以采用房屋产权调换、货币补偿方式。
3.3500*900＝315万，3000*1000＝300万，315-300＝15万元。