第七章 房地产投资项目方案比选
一、单项选择题
1. 下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（）。
A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化
B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施
C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰
2. 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值率比较法比选，应该选择（）。
| 投资方案 | 初始投资额（万元） | 每年净收益（万元） | 净转售收入（万元） |
| 0 | 1-5 | 5 | |
| 甲 | 220 | 40 | 150 |
| 乙 | 300 | 50 | 200 |
| 丙 | 400 | 60 | 320 |
| 丁 | 500 | 70 | 400 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
3. 已知有A.B.C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制。只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是（）。
| 方案 | 投资额（万元） | 净现值（万元） | 净现值率 |
| A | 2100 | 110.50 | 5.26% |
| B | 2000 | 409.12 | 20.45% |
| C | 2500 | 264.25 | 7.55% |
A.A＋B
B.A＋C
C.B＋C
D.A＋B＋C
4. 在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用（）进行方案比选。
A.净现值法
B.净现值率法
C.净现值法和净现值率法
D.以上都不对
5. 某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用年值法比选，应该选择（）。
| 投资方案 | 初始投资额（万元） | 年净收益（万元） | 寿命期 |
| 甲 | 220 | 100 | 3 |
| 乙 | 300 | 150 | 5 |
| 丙 | 400 | 200 | 8 |
| 丁 | 500 | 300 | 10 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6. 某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为（）。
| 方案 | 投资额（万元） | IRR | △IRR |
| A | 250 | 20% | 5.26% |
| B | 350 | 24% | △IRRB－A＝20.0% |
| C | 400 | 18% | △IRRC－B＝5.3% |
| D | 500 | 26% | △IRRD－B＝31.0% |
A.方案A
B.方案B
C.方案C
D.方案D
7. （）是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。
A.净现值率法
B.年值法
C.现值法
D.差额收益率法
8. 在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（）是最为简便的方法。
A.净现值法
B.最小公倍数法
C.研究期法
D.净年值法
9. 项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（）部分。
A.项目总说明
B.项目概况
C.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定
D.市场分析和建设规模的确定
10. 房地产投资项目可行性研究是针对房地产（）进行的。
A.直接投资
B.间接投资
C.直接投资和间接投资
D.以上都不对
11. 在（）被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。
A.项目环境影响评价
B.项目建议书
C.项目规划设计方案
D.项目开发建设计划
