答案部分
一、单项选择题
1
[答案]：B
[解析]：参见教材P242
2
[答案]：A
[解析]：参见教材P242
3
[答案]：D
[解析]：不同币种之间换算，一般应采用成交日期的市场汇价。但是如果在币种换算之前已进行了市场状况调整的话，则采用估价时点的市场汇价
500×（1-0.7%）8×7.95=3757.78
4
[答案]：D
[解析]：10+40/[（1+1%）^6]=48（万元）
5
[答案]：A
[解析]：参见教材P244
此题是定基价格指数，所以11月的价格是：2300×83.5÷78.6=2443 。
6
[答案]：B
[解析]：本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：
（1）正常价格＝买方实际付出的价格－应由买方负担的交易税费
（2）应由买方负担的交易税费＝正常价格×应由买方缴纳的税费比率
设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为８％，则
x=297-8%x，x=275万元。
7
[答案]：A
8
[答案]：C
[解析]：市场法测算出的价格称为比准价格、成本法测算出的价格称为积算价格、收益法测算出的价格称为收益价格。
9
[答案]：D
[解析]：本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。
开发利润=（土地取得成本+开发成本）×直接成本利润率=（1000+1500）×6%=150
土地价格=土地重新取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润
=1000+1500+（1000+1500）×5%+（1000+1500）×5%+150
=3000元/平方米
10
[答案]：A
[解析]：参见教材P250
11
[答案]：C
[解析]：参见教材P255，V=A/Y=8/8%=100（万元）
12
[答案]：B
[解析]：参见教材P253
建筑物现值=C[1-（1-R）t/N]=800×120[1-（1-6%）×8/30]=71936
13
[答案]：A
[解析]：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。
V=AY1-1（1+Y）n=408%1-1（1+8%）40=476.98万元
14
[答案]：B
[解析]：预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式
V=AY1-1（1+Y）t+Vt（1+Y）t=2168%1-1（1+8%）2+5616（1+8%）2=5200万元。
15
[答案]：B
[解析]：参见教材P259
16
[答案]：A
[解析]：注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY1-1（1+Y）n进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1（1+Y）n，所以本题答案为A。
17
[答案]：D
[解析]：参见教材P265
