答案部分
一、单项选择题
1
[答案]：B
[解析]：参见教材297页
2
[答案]：D
[解析]：本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。
3
[答案]：C
[解析]：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
4
[答案]：B
[解析]：本题考查等本金还款抵押贷款的计算。套用公式即可计算出结果。at=p÷n+p×（n-t+1）÷n×i
=600000÷120+600000×（120-11+1）÷120×0.5%=5000+2750=7750元，参见教材P303。
5
[答案]：C
[解析]：本题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。等额还款每期还款额相等，前期偿还的利息多，逐渐减少，而本金所占比例越来越大。
6
[答案]：C
[解析]：参见教材306页
7
[答案]：A
[解析]：贷款利率的变化，从法定利率调整的次年开始调整。
8
[答案]：A
[解析]：公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。
9
[答案]：C
[解析]：每笔公积金贷款的最长期限不得超过30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的5年。
10
[答案]：C
[解析]：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购买房屋总价格的70％。
11
[答案]：B
[解析]：参见教材309页
12
[答案]：B
[解析]：参见教材309页
13
[答案]：A
[解析]：参见教材310页
14
[答案]：D
[解析]：参见教材311页
15
[答案]：C
[解析]：参见教材311页
16
[答案]：D
[解析]：房地产证券化的核心是房地产抵押贷款证券化。
17
[答案]：D
[解析]：特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体。
18
[答案]：D
[解析]：1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。
19
[答案]：A
[解析]：请牢记保险费的计算公式。
20
[答案]：A
[解析]：本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。
甲保险公司的赔偿上限：100×8484+36=70万元。
21
[答案]：B
[解析]：参见教材319页
二、多项选择题
1
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材297页
2
[答案]：BD
[解析]：房地产金融的主要内容包括两个方面，一是房地产抵押业务，即用房地产来融资，第二是房地产产业资金融通业务，即为了房地产来融资。
3
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查房地产金融的主要业务种类。
4
[答案]：ABCE
[解析]：在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。
5
[答案]：ABC
[解析]：参见教材301页
6
[答案]：AC
[解析]：本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。
7
[答案]：AB
[解析]：参见教材306页
8
[答案]：DE
[解析]：为了保护借款人的权益，一般会规定月还款限制和本金负摊还两项内容。
9
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材308页
10
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材310
11
[答案]：ABC
[解析]：参见教材312页
12
[答案]：ACE
[解析]：本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行；选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。
13
[答案]：ACD
[解析]：房地产信托涉及三方当事人，分别是委托人、受托人和受益人。
14
[答案]：ABC
[解析]：参见教材317页
15
[答案]：BCD
[解析]：本题考查房地产保险中投保人的义务，一共有三项。
