三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）
案例分析题（一）
某市欲征收近郊某处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。
81.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
[答案]BC
[解析]集体土地征收的批准。书第28-29页。
82.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
[答案]B
[解析]集体土地征收的批准。书第28-29页。
83.对居民点实施房屋征收的具体工作有（）。
A.调查登记房屋征收范围内房屋情况
B.对征收房屋价值评估
C.签订补偿协议
D.进行房屋征收的强制执行
[答案]ABC
[解析]国有土地上房屋征收的程序中的房屋征收实施。书第33页。
84.关于房屋征收管理分工的说法中，不正确的是（）。
A.房屋征收主体是市、县人民政府
B.房屋征收的主管部门是市、县人民政府确定的房屋征收部门
C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作
D.房屋征收实施单位可以以营利为目的
[答案]D
[解析]国有土地上房屋征收的管理体制。书第32-33页。
案例分析题（二）
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。
85.该投资方案类型为（）。
A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案
[答案]B
[解析]独立方案的概念。书147页。
86.该投资方案的财务净现值为（）万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
[答案]A
[解析]财务净现值的计算。书第124-125页。
87.若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
[答案]C
[解析]现金流量的概念。书第103页。
88.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
[答案]ACD
[解析]房地产投资风险的类型。书140页。
案例分析题（三）
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
89.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
[答案]B
[解析]收益法的概念。书第223页。
90.该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
[答案]A
[解析]收益法的计算。书第224-227页。
91.已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为（）元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
[答案]B
[解析]收益法的计算。书第224-227页。
92.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A.37
B.38
C.39
D.40
[答案]A
[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
案例分析题（四）
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
93.该房地产开发公司可以采取的招标方式有（）。
A.公开招标
B.秘密招标
C.邀请招标
D.直接指定
[答案]AC
[解析]物业管理招投标的方式。书第250页。
94.物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
[答案]AC
[解析]物业管理招投标的原则。书第249-250页。
95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
[答案]B
[解析]物业管理招标的程序。书第251-252页。
96.评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
[答案]AD
[解析]物业管理招标的程序。书第251-252页。
案例分析题（五）
张某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。张某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。张某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计张某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。张某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。张某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
97.张某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
[答案]D
[解析]可缴存的住房公积金总额。书第282页。
98.张某能申请的住房公积金贷款最高额度为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.25
[答案]B
[解析]公积金的最高贷款额度。书第282页。
99.张某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
[答案]ABD
[解析]公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。
100.若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给张某的赔偿额度为（）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
[答案]C
[解析]房地产重复保险的损失赔偿计算。书第288-289页。
