一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.下列关于地租的说法中，正确的是（ A）
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物。
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。
[答案]A
[解析]地租的产生和发展。书第16页。
2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
[答案]B
[解析]地价公式。书第17页。
3.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（）年。
A.35
B.40
C.45
D.50
[答案]C
[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
4.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
[答案]C
[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
5.国有建设用地使用权出让合同的出让人是（）。
A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.不特定，可根据需要确定
C.特定的，必须是市、县人民政府
D.特定的，必须是市、县以上人民政府
[答案]A
[解析]建设用地使用权出让合同的特征。书第45页。
6.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
[答案]A
[解析]建设用地使用权转让的方式。书第49页。
7.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权
[答案]D
[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。
8.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
A.新增建筑物属于抵押财产
B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
[答案]B
[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。
9.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（）。
A.客观性原则
B.统一性原则
C.科学性原则
D.差异性原则
[答案]C
[解析]房地产市场调研的原则。书第61页。
10.进行房地产市场调研时，首先应该明确（）。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
[答案]C
[解析]确定调研目标。书第62页。
11.在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为
[答案]C
[解析]房地产市场竞争者调研。书第65页。
12.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料
[答案]B
[解析]房地产市场资料搜集的内容。书第66页。
13.房地产开发项目策划的作用不包括（）。
A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源
[答案]C
[解析]房地产开发项目策划的作用。书第83页。
14.房地产市场细分中的行为细分不包括（）。
A.使用时间
B.生活方式
C.追求利益
D.购买阶段
[答案]B
[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。
15.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（）。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
[答案]B
[解析]SWOT分析的概念。书第89页。
16.房地产开发项目市场定位包括客户定位和（）。
A.地理定位
B.行为定位
C.个性定位
D.产品定位
[答案]D
[解析]房地产开发项目市场定位的含义。书第90-91页。
17.通常的产品定位方案不包括是（）。
A.以区位环境或配套设施作为定位
B.以项目本身的规划设计、建筑风格作为定位
C.以文化、社会方式作为定位
D.以昂贵、新潮作为定位
[答案]D
[解析]确定产品定位的方案。书第95页。
18.项目处于风景园林区域，可以进行（）定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
[答案]B
[解析]确定产品定位的方案。书第95页。
19.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
[答案]A
[解析]出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。书第100页。
20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
[答案]C
[解析]房地产投资的特点。书第100-102页。
