31、 某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5 %，贷款期限为15攀，抵押率为40 %，则该房地产抵押物价值为 ( )万元。
A 、 100
B 、 167
C 、 250
D 、 300
答案： C
解析：
32、 房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是 ( )。
A 、 构建项目管理和组织模式
B 、 回答建设什么、为什么建设的问题
C 、 设计项目合同结构
D 、 解决谁来建设、怎样建设的问题
答案： B
解析： 房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思、进行项目定义和定位，全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。
33、 下列关于公共利益的说法，正确的是 ( )。
A 、 公共利益与政府利益是一致的
B 、 公共利益小于政府利益
C 、 公共利益不同于政府利益
D 、 公共利益的主体是政府
答案： C
解析： 公共利益不同于国家利益或政府利益，国家利益或政府利益与公共利益在某种程度上会呈现重合状态，此时公共利益与国家利益或政府利益是一致的，政府本身并不绝对代表公共利益。
34、 下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是 ( )。
A 、 使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B 、 使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C 、 使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D 、 占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续
答案： B
解析： 按计划用地，节约用地，保护耕地。按计划用地，不得突破计划控制指标。依法办理审批手续，不论是乡镇企业、公用设施、公用事业用地还是农民宅基地都必须依法取得批准，否则都视为非法占地，必须依法处理。如果占用农用地的。必须依法办理农用地转用审批手续。
35、 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 ( )时，应当及时续交。
A 、 10 %
B 、 20 %
C 、 30 %
D 、 50 %
答案： C
解析： 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。
36、 制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销 ( )的工作内容。
A 、 分析
B 、 方案制定
C 、 计划实施
D 、 计划控制
答案： B
解析： 考查房地产市场营销方案(计划)的内容框架。
37、 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于 ( )。
A 、 购置土地
B 、 归还借款
C 、 发放福利
D 、 增加资本金
答案： B
解析： 在借款偿还期内，未分配利润首先用于归还借款。
38、 在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的 ( )。
A 、 性质
B 、 现状特征
C 、 原因
D 、 发展趋势
答案： C
解析： 实验性调研法也称因果性调研法，实验法的目标是揭示市场变量之间的因果关系。
39、 有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的 ( )。
A 、 搬迁费
B 、 临时安置费
C 、 停产停业损失
D 、 上下班交通费
答案： D
解析： 对被征收人给予的补偿内容包括：①因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。②因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。③被征房屋价值的补偿。
40、 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了 ( )利益的需要。
A 、 公共
B 、 社会
C 、 全民
D 、 政府
答案： A
解析： 《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律的权限和程序可以征收集体所有的土地。”
