51、 按预测方法的性质，房地产市场预测可分为 ( )。
A 、 短期预测和长期预测
B 、 定量预测和定性预测
C 、 微观市场预测和宏观市场预测
D 、 时间序列预测和回归分析预测
答案： B
解析： 按预测方法的性质，房地产市场预测可分为定量预测和定性预测。
52、 某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50% ，采用等额本金还款方式分10年偿还，贫款年利率为6% ，则第11个月的月还款额
为 ( )元。
A 、 4 125
B 、 7500
C 、 11625
D 、 15000
答案： C
解析： 已知：贷款金额P=180×50%=90(万元)，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的
53、 用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以 ( )的方案为优。
A 、 年值小
B 、 净年值大
C 、 费用年值大
D 、 净现值小
答案： B
解析： 净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以年值较大的方案为优。
54、 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的 ( )。
A 、 管理权和知情权
B 、 管理权和决策权
C 、 议事权和知情权
D 、 监督权和知情权
答案： B
解析： 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。
55、 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是 ( )。
A 、 后续开发建设的必要支出大
B 、 后续开发建设的应得利润大
C 、 开发完成后的房地产价值大
D 、 开发期长
答案： C
解析： 本题考查假设开发法估价的内容，分析所给的条件，故选项C正确。
56、 在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的 ( )。
A 、 设计单位
B 、 建设单位
C 、 监理单位
D 、 施工单位
答案： B
解析： 房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的建设单位。
57、 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过 ( )名。
A 、 2
B 、 3
C 、 4
D 、 5
答案： B
解析： 评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告，阐明对各投标文件的评审和比较意见，并按照规定的评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
58、 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是 ( )。
A 、 确定企业的发展方向
B 、 选择企业的增长战略
C 、 制订营销实施计划
D 、 选择目标客户群
答案： D
解析： 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是选择目标客户群。
59、 按照城市的 ( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A 、 地理位置
B 、 地形地貌
C 、 内部结构
D 、 平面几何形状
答案： D
解析： 按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。
60、 不可以作为质期贷款的是(i) 。
A 、 汇票
B 、 支票
C 、 债券.
D 、 房屋
答案： D
解析： 房屋属于不动产，不能质押。
