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第3章建设工程合同管理

　　大纲要求：
　　（一）了解相关合同类型及其有关内容；
　　（二）了解建设工程施工合同类型及其选择；
　　（三）了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则；
　　（四）熟悉建设工程施工合同造价相关主要内容及条款；
　　（五）掌握工程造价咨询合同的全部内容。

第1节建设工程造价管理相关合同

　　一、建设工程项目中的主要合同关系
　　建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个主要的相关方。
　　（一）业主的主要合同关系
　　业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询（可行性研究、技术咨询）与项目管理服务等。
　　1、工程承包合同
　　工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。
　　业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：
　　（1）EPC承包合同
　　是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。
　　（2）工程施工合同
　　是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：
　　1）施工总承包合同
　　是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。
　　2）单项工程或者特殊专业工程承包合同
　　是指业主将建设工程项目的各个单项（或者单位）工程（如土建工程施工与机电设备安装）及专业性较强的特殊工程（如桩基础工程、管道工程等）分别发包给不同的承包商。
　　2、工程勘察合同
　　工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。
　　3、工程设计合同
　　工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。
　　4、设备、材料采购合同
　　对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。
　　5、工程咨询或项目管理合同
　　当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。
　　6、贷款合同
　　贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。

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