二、多项选择题
1.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A.绝大多数采取分期付款的方式
B.是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系
C.实质是一种商品买卖关系
D.风险相对较高
E.风险具有系统性
2.个人住房贷款的对象应满足的条件包括( )。
A.具有完全民事行为能力
B.具有合法有效的身份或居留证明
C.具有稳定的经济收入
D.具有合法有效的购买住房的合同
E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人
3.以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是( )。
A.抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C.抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D.贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E.抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权
4.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。
A.借款人是否首次购房
B.借款人所购住房是否是自住房
C.借款人的还款意愿
D.借款人的信用记录
E.借款人的年龄
5.个人住房贷款过程中，银行应通过多种渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的主要内容包括( )。
A.办理个人住房贷款的程序
B.个人住房贷款合同中的主要条款
C.个人住房贷款品种介绍
D.申请个人住房贷款应具备的条件
E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话
6.个人住房贷款业务中，贷前调查的内容包括( )。
A.住房楼盘项目
B.借款人提供的全部文件、材料的真实性
C.借款人的信誉
D.借款人的偿债能力
E.担保手段落实情况
7.个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括( )。
A. 房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目
B. 企业及其竞争对手的资信等级或信用程度
C. 企业的税务登记证明、会计报表
D. 开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况
E. 企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
8.在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括( )。
A.审查借款申请材料
B.面谈借款申请人
C. 查询个人所有银行帐户
D.实地调查
E. 电话调查
9.在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括( )。
A.材料的完整性、规范性
B.借款申请人、代理人身份证明
C.借款申请人偿还意愿
D. 借款申请人及其家庭成员的健康状况
E. 首付款证明
10.在个人住房贷款的贷前调查环节，可以作为借款申请人偿还能力证明材料的有( )。
A.过去1年的工资单
B.过去2个月的存折对账单
C. 纳税证明等投资经营收入证明
D. 偶然的小额中奖收入
E.股票、债券
3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等;②投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等;③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等;④其他收入证明材料。
11.个人住房贷款业务部门组织报批时，需要提交的材料包括( )。
A.个人住房贷款调查审批表B.个人信贷业务报批材料清单
C.个人信贷业务申报审批表D.个人住房借款申请书
E.贷前调查人员提交的面谈记录
12.贷款发放人员应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。下列关于个人住房贷款合同的填写和审核的说法正确的有( )。
A. 合同文本一般使用统一格式的合同文本，但对单笔贷款有特殊要求的，应使用双方协商的特殊文本
B. 合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章
C. 为提有效率，同笔贷款的合同填写人与合同复核人可以为同一人
D. 合同复核人员负责复核合同文本及附件填写的完整性、准确性、合规性
E. 合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认
13.下列关于个人住房贷款合同的签订的说法正确的有( )。
A. 对保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件
B. 借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字
C. 如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字的委托授权书，该授权书不必须进行公正
D. 对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
E. 为防范风险，合同必须进行公证
14.个人住房贷款贷后检查的对象包括( )。
A.借款人 B.抵押物 C. 质押物 D. 担保人 E.合作机构
15.贷后检查中，发现保证人出现下列( )情况的，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除合同。
A. 作为保证人的自然人丧失民事行为能力的
B. 作为保证人的法人破产足以影响其承担连带保证责任的
C. 作为保证人的法人发生承包行为但不影响其承担连带保证责任的
D. 保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督的
E. 保证人向第三方提供其自身负担能力之内的担保的
16.在个人住房贷款业务的贷后检查中，对开发商和项目检查的要点包括( )。
A.开发商的经营状况及财务状况
B.项目资金到位及使用情况
C.项目工程形象进度
D.履行担保责任情况
E.土地使用及建设工程规划的许可
17.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括( )。[2009年6月真题]
A.正常贷款 B.关注贷款 C.次级贷款 D.可疑贷款 E.损失贷款
18.下列关于不良贷款的催收和处置的说法正确的有( )。
A. 对不同拖欠期限的不良个人住房贷款的催收可采取不同的方式，如电话催收、信函催收、上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式
B. 应利用信息技术对不良贷款催收情况进行登记管理，实现不良贷款催收管理的自动化
C. 抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分
D. 对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按规定程序批准后核销
E. 对银行保留追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，且不受诉讼时效的限制
19.下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有( )。[2009年6月真题]
A.贷款档案必须是原件
B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所
C.对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意
D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料
E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人
20.办理个人住房贷款时，对合作机构进行分析的要点包括( )。
A.合作机构的领导层素质
B.合作机构的业界声誉
C.合作机构的历史信用记录
D.合作机构的管理规范程度
E.合作机构的偿债能力
