21.银行在分析合作机构的管理规范程度是，重点分析的内容有 ( )。
A. 合作机构的组织机构是否健全
B. 有无完善的内部管理规章制度
C. 有无财务监督机制
D. 合作机构在银行的公司贷款情况
E. 对改制后的企业还要看其治理结构是否合理
22.银行与房地产开发商确立合作意向后，还需加强对开发商及合作项目的管理，可采取的措施包括( )。
A.及时了解开发商的偿债能力
B.了解开发商的管理规范程度
C.了解借款人对住房的使用情况
D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
E.密切注意和掌握房地产市场的动态
23.为了降低“假个贷”风险，经办人员应严把贷款准入关，要注意检查( )。
A.借款人身份的真实性 B.借款人的房产情况
C.担保人的信用状况 D.各类证件的真实性
E.申报价格的合理性
24.个人住房贷款中，其他合作机构风险的防控措施主要有( )。
A. 深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构
B. 业务合作中充分依赖合作机构
C. 严格执行准入退出制度
D. 有效利用保证金制度
E. 严格执行回访制度
25.在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括( )。
A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区
B.借款申请人提交的资料格式是否符合银行的要求
C.借款人提供的保证人或抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效
D.借款申请人的担保措施是否足额、有效
E.未按独立公正原则审批的风险
26.为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查内容应包括( )。
A.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户
B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理
C.借款人主要依靠工资收入还款的，侧重分析其职务、所在公司收入的稳定性等
D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
E. 担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势如何
27.个人住房贷款发放是资金划拨的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，下列属于发放环节的主要风险点的有( )。
A. 个人信贷信息录入是否准确
B. 合同文本中数字书写不规范
C. 未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款
D. 会计凭证填制不合要求
E. 贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”
28.在个人住房贷款中，个人住房贷款的合同有效性风险包括( )。
A.未签订合同
B.合同格式条款无效
C.未履行法定提示义务
D. 对格式条款的理解发生争议的解释风险
E.格式条款与非格式条款不一致
29.抵押担保的法律风险主要包括( )。
A.抵押物的合法有效性
B.抵押物重复抵押
C.抵押物价值高估、不足值
D.抵押率偏低
E.抵押登记存在瑕疵
30.在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要有( )。
A. 质押物的合法性
B. 对于无处分权的权利进行质押
C. 非为被监护人利益以其所有权利进行质押
D. 质押股票的价格波动风险
E.以不当所得的权利进行质押
31.在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在( )。
A.未明确连带责任保证，追索的难度大
B. 未明确保证期间
C. 借款人互相提供保证
D. 公司的分支机构为个人提供保证
E.公司职能部门经授权在授权范围内对外提供保证
32.操作风险是银行面临的最古老的风险之一，在全球范围内给许多金融机构造成了严重的经济损失。下列关于操作风险防范措施的说法，错误的是( )。
A. 加强法制教育，加重违规违纪行为的处罚力度
B. 加强并完善银行内控制度
C. 经办人员应认真负责地进行实地调查和资料收集
D. 贷款发放前，落实贷款有效担保
E. 银行相关部门应积极预测即将出台的政策，以消除政策风险
33.个人住房贷款的信用风险成因包括( )。
A.贷款经办人员的违规操作
B.借款人还款能力下降
C.借款人还款意愿下降
D.房屋价格上升
E.市场利率上升
34.为防范信用风险，应加强对借款人还款能力的甄别，具体操作时应该重点审查借款人的( )。
A.工资收入 B.租金收入 C.投资收入
D.经营收入 E.偶然所得
35.下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，错误的是( )。
A.加强对借款人还款能力的甄别
B.验证借款人收入的真实性
C.深入了解客户还款意愿
D. 防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人所提供担保的情况
E. 如果借款人是新客户，可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿
36.下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A.是一种专项住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金，具有互助性
B. 贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工，都可申请
C. 贷款利率比商业贷款较高
D.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E. 目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年
37.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括( )。
A.具有城镇常住户口或有效居留身份
B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C.有符合要求的担保
D.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议
E.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款
38.缴存住房公积金的职工，在( )自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A.购买 B.建造 C.精装 D.简修 E.翻建
39.下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是( )。[2009年6月真题]
A.一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B.购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C.购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D.用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E.建造、翻建大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
40.贷款期限在1年以上的个人住房公积金贷款的还款方式包括( )。
A.等额本息还款法B.分批逐月还款法 C.等额本金还款法D.一次还本付息法 E.等额递减还款法
41.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括( )。
A. 信贷审批
B.公积金借款合同签约、发放
C.承担公积金信贷风险
D. 职工贷款账户设立和计结息
E.贷前咨询受理、调查审核
