第三章 个人住房贷款 考点自测解析
一、单项选择题
1.下列各项中，( )是一种政策性个人住房贷款。
A.自营性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人住房组合贷款 D.个人住房转让贷款
2.下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是( )。
A.贷款金额大、期限长
B.实质是一种融资关系
C.风险相对分散
D.风险具有系统性特点
3.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，( )。
A.上限管理，下限放开
B. 上限放开，下限管理
C. 利率固定，商业银行不得自行调整
D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整
4.在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于( )起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A.法定利率调整即日
B.法定利率调整次日
C.法定利率调整的次月1日
D.法定利率调整的次年1月1日
5.对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过( )岁，女性自然人的还款年限不超过( )岁。
A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70
6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由( )承担阶段性保证的责任。
A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商
7.个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订( )。
A.“商品房售后合作协议书”
B.“商品房预售合作协议书”
C.“商品房销售贷款合作协议书”
D.“公积金房销售合作协议书”
8.采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是( )。
A.单位定期存单B.个人定期储蓄存单 C.个人应收账款D. 国家重点建设债券
9.借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的( );以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日( )确定贷款期限。
A.70%，最近者 B.90%，最近者 C. 70%，最远者 D. 90%，最远者
10.个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为( )连带责任保证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为( )。
A.全额，15年 B.部分，15年 C.全额，5年 D.部分，5年
11.目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为( )。[2009年6月真题]
A.10% B.15% C.20% D.30%
12.对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于 ( )
A.40% B.50% C.60% D.70%
13.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的( )。
A.真实性与完整性 B.真实性与规范性 C.完整性与规范性 D.完整性与合理性
14.贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。
A. 真实性、合法性、完整性、可行性
B. 完整性、规范性
C. 真实性、合法性、完整性、规范性
D. 真实性、合法性
15.贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括( )。
A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查
B. 项目销售的合法性审查
C. 项目资金到位情况审查
D.项目的实地考察
16.在个人住房贷款业务中，可能作为保证人的是( )。
A.与借款人有关联的法人
B.在银行黑名单之列的法人
C.有重大违法行为、损害银行利益的法人
D.三年内连续亏损的法人
