21.房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指（ ）。
A.虚构购房行为使其具有“真实”的表象
B.不具有真实的购房目的
C.借款人的全部资产不足以一次性购买房屋
D.捏造借款人资料或者其他相关资料
22.个人住房贷款合作机构的风险表现形式不包括（ ）。
A.房地产开发商和中介机构的欺诈风险
B.担保公司的担保风险
C.其他合作机构的风险
D.房地产开发商的经营风险
23.下列不属于个人住房贷款操作风险的是（ ）。
A.贷款流程中的风险
B.还款意愿风险
C.法律风险
D.政策风险
24.商用房贷款受理环节中的主要风险点包括（ ）。
A.借款申请人的主要资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定
B.借款申请人所提交的材料是否真实
C.借款申请人的担保措施是否有效
D.借款申请人未按规定保管借款合同，造成合同损毁
25.在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点不包括（ ）。
A.未按独立公正原则审批
B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
C.审批人员对应审査的内容审査不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款
D.与借款人签订的合同无效
26.个人住房贷款审批环节主要业务风险控制点不包括（ ）。
A.未签订合同或是签订无效合同
B.未按独立公正原则审批
C.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
D.审批人员对应审査的内容审査不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款
27.下列现象不属于贷款签约环节风险的是（ ）。
A.出现“先放款、后签约”
B.合同文本中的数字书写不规范
C.借款伪造授权书
D.贷款以现金发放时，先放款，后记账
28.我国某城市受国内外经济不景气影响，很多企业经营者收益下降或员工收入减少，同时房价大幅下挫，借款人无力或不
愿继续供款，个人住房贷款不良率开始上升，这种因借款人的还款能力和还款意愿下降而导致的风险属于（ ）。
A.操作风险
B.担保风险
C.信用风险
D.政策风险
29.个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的（ ）和（ ）下降导致的。
A.还款能力；还款意愿
B.还款能力；还款期限
C.还款期限；还款意愿
D.还款期限；经济水平
30.下列关于个人住房贷款借款人还款意愿的表述，错误的是（ ）。
A.指借款人对偿还银行贷款的态度
B.是在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力
C.借款人可能故意欺诈，伪造个人信用资料骗取银行的贷款
D.通过伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将房屋出租，以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就
无力继续还款，给银行带来风险
