二、多项选择题
1. 下列属于个人贷款产品要素的有（ ）。
A．还款方式
B．贷款条件
C．贷款额度
D．贷款期限
E．贷款对象
［答案］ACDE
［解析］个人贷款产品的要素主要包括贷款对象、贷款期限、贷款额度、还款方式、担保方式、贷款利率。它们是贷款产品的基本组成部分。
2. 下列关于个人贷款对象的表述，正确的有（ ）。
A．合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人
B．个人贷款的对象仅限于自然人，而不包括法人
C．个人贷款的对象必须是企业的法定代表人
D．合格的个人贷款人可以是限制民事行为能力的自然人
E．个人贷款的对象可以是自然人，也可以是法人考试用书
［答案］AB
［解析］个人贷款的对象仅限于自然人，而不包括法人。合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
3. 商业银行营销组织的模式主要有（ ）。
A．区域型营销组织
B．市场型营销组织
C．产品型营销组织
D．职能型营销组织
E．总分型营销组织
［答案］ABCD
［解析］商业银行营销组织的模式主要有区域型营销组织、市场型营销组织、产品型营销组织和职能型营销组织四种。
4. 银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，主要审查（ ）。
A．经国家工商行政管理机构核发的企业法人营业执照
B．税务登记证明
C．会计报表
D．开发商的法人代表及其配偶的个人信用程度
E．企业资信等级
［答案］ABCDE
［解析］银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，主要审查以下几项内容：（1）经国家工商行政管理机构核发的企业法人营业执照；（2）税务登记证明；（3）会计报表；（4）开发商的法人代表及其配偶的个人信用程度；（5）企业资信等级；（6）企业法人代表的个人信用程度和领导班子的决策能力。
5. A银行新推出了一款名为“轻松换房”的个人住房贷款产品，该产品主要针对有改善居住条件需求的客户，该产品的特点有：（1）通过将客户原有房产进行抵押贷款，弥补客户支付首付款后家庭其他消费资金的不足；（2）与房产开发商合作，举办“购房让利”活动；（3）开通贷款“绿色通道”，做到T+0放款，贷款审批快于其他银行；（4）给予客户最低利率、费用减免等优惠措施，并向客户送家庭人身意外伤害保险，通过该产品A银行个人住房贷款业务得到快速发展。通过以上材料，可判断A银行使用的市场定位策略有（ ）。
A．利益定位策略
B．形象定位策略
C．客户定位策略
D．竞争定位策略
E．联盟定位策略
［答案］ACDE
［解析］结合各策略的特点可知，A银行使用的市场定位策略有：（1）客户定位策略；（2）联盟定位策略；（3）竞争定位策略；（4）利益定位策略。
6. 个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有（ ）。
A．未按规定对贷款业务的项目进行调查审核
B．未对合同签署人及签字（签章）进行核实
C．未充分调查借款人身份及第一还款来源
D．落实抵押或担保后放款
E．未建立贷后监控检查制度
［答案］ABCE
［解析］D选项落实抵押或担保后放款有利于控制操作风险的发生。
7. 为证明借款人的偿贷能力，银行可接受的收入或财产证明有（ ）。
A．过去3个月的工资单流水账
B．股东分红决议
C．个人所得税纳税证明
D．租赁合同及租金收入银行流水账
E．验资报告
［答案］ABCE
［解析］借款申请人偿还能力证明材料主要包括：稳定的工资收入证明，如至少过去3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等；投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等；其他收入证明材料。贷前调查人能通过有关渠道查询到申请人资信和偿还能力证明的，可不要求申请人提供。
8. 以下情形中，可以申请个人住房贷款的是（ ）。
A．个人自建自住房
B．房地产开发商建造某个人住房楼盘
C．个人对房屋进行大修
D．个人租房
E．个人购买第二套商品房
［答案］ACE
［解析］个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。个人租房不可以申请个人住房贷款。房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。
9. 公积金管理中心应（ ）按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。
A．每月
B．每季
C．每半年
D．每年
E．每周
［答案］ABD
［解析］公积金管理中心应定期（每月、每季、每年）按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。
10. 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括（ ）类贷款。
A．正常
B．关注
C．次级
D．可疑
E．损失
［答案］CDE
［解析］按贷款形态划分，贷款可分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，不良个人住房贷款包括次级、可疑和损失类贷款。
