8.3贷款抵押分析
8.3.1贷款抵押的设定条件
1.抵押的范围p200
根据《担保法》的规定，下列财产可以抵押（多选）
不得抵押的财产有（多选）
2.贷款抵押额度的确定
（1）抵押物的认定
银行对选定的抵押物要逐项验证产权。
（2）抵押物的估价
评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。
①估价方法
②抵押率的确定
一是抵押物的适用性、变现能力。选择的抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力。对变现能力较差的，抵押率应适当降低。
二是抵押物价值的变动趋势。
（3）抵押贷款额度的确认
银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。（判断）
（4）抵押合同的签订
3.抵押的效力
（1）抵押担保的范围
包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
（2）抵押物的转让
抵押人未通知银行或者未告知受让人的，转让行为无效。
抵押权不得与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（3）抵押物的保全
（4）抵押权的实现
若借款人不能按时归还贷款本息，或银行同意展期后仍不能履行，抵押权才真正得以实现。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。
