8.3.2贷款抵押风险分析
1.贷款抵押风险分析
（1）抵押物虚假或严重不实
（2）未办理有关登记手续
财产抵押时，双方当事人不但要签订抵押合同，而且要办理抵押物登记，否则抵押合同无效
（3）将共有财产抵押而未经共有人同意
（4）以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意
（5）资产评估不真实，导致抵押物不足值
（6）未抵押有效证件或抵押的证件不齐
（7）因主合同无效，导致抵押关系无效
（8）抵押物价值贬损或难以变现
2.贷款抵押的风险防范
（1）对抵押物进行严格审查
用合伙企业财产抵押时，必须经全体合伙人同意并共同出具抵押声明。
（2）对抵押物的价值进行准确评估
抵押物价值评估是一项经常性的工作。（判断）
（3）做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力。
（4）抵押合同期限应覆盖贷款合同期限
【例题】（2010年真题）以下可以进行抵押的财产有（）
A.土地所有权
B.抵押人依法可处分的房屋和其他地上附着物
C.集体所有的土地所有权
D.所有权和使用权不明的财产
【解析】根据《担保法》的规定，土地所有权、集体所有的土地使用权，以及所有权、使用权不明或者有争议的财产都不能作为贷款抵押。故本题答案只能是B
