22.土地的经济供给（ ）
A 完全无弹性 B. 受自然供给的制约
C. 不受自然供给的制约 D. 等于自然供给
23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（ ）
A 会拉动另一地区的房地产供给增加
B. 会带动另一地区的房地产需求增加
C. 会使另一地区的房地产需求减少
D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加
24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（ ）
A 房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C. 房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D. 房地产市场体系是封闭的，非统一的
25.下列公式中正确的是（ ）
A 净收益＝潜在毛收入-运营费用
B. 净收益＝有效毛收入-运营费用
C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
26.成本法估价中的成本应为（ ）成本
A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高
27．房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（ ）
A 受居民收入水平的影响很大 B. 受供求的影响很大
C. 受区位的影响很大 D. 受政府的干预较多
28.下列价值中不随时间变化的是（ ）
A 原始价值 B. 投资价值
C. 账面价值 D. 市场价值
29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（ ）
A 最低卖价≥成交价≥最高买价
B. 最高买价≥成交价≥最低卖价
C. 最低卖价≥最高买价≥成交价
D. 最高买价≥最低卖价≥成交价
30.下列公式中正确的是（ ）
A 土地单价＝楼面地价/容积率
B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积
C. 土地单价＝楼面地价×容积率
D. 土地单价＝楼面地价/土地面积
31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）
A 物质上的折旧 B. 功能上的折旧
C. 经济上的折旧 D. 质量上的折旧
32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）
A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法
33.房地产可视为（ ）三者的结合。
A 区位、环境和资本 B. 实物、区位和环境
C. 区位、资本和权益 D. 实物、权益和区位
34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（ ）
A 供电 B. 拱热 C. 燃气 D. 电信
35.施工现场临时的“三通一平”包括（ ）
A 供气、供水、供电和道路平整 B. 供电、电信、道路和场地平整
C. 供水、供电、电信和道路平整 D. 供水、供电、道路和场地平整
36.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（ ）
A 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
B. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
C. 将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
D. 将总合同转包出去，分包商不承担风险
37.国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（ ）
A 40后 B. 50年 C. 60年 D. 70年
38.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（ ）
A 建筑面积 B. 土地面积
C. 人口净密度 D. 小区常住人口总数
