78.下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）
A 监督业主公约的实施 B. 决定专项维修资金使用、续筹方案
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 决定物业管理企业的选聘、解聘
E 制定业主大会议事规则
79.下列关于业主的说法中，错误的是（ ）
A 业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C. 业主应该按时交纳物业服务费
D. 发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
80.物业管理应当协调好与（ ）等内部环境关系
A 业主、非业主使用人 B. 业主大会、业主委员会
C. 物业管理行业协会 D. 物业管理行政主管部门
E 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
81.甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（ ）
A 出让取得 B. 买卖取得
C. 原始取得 D. 继受取得
82.甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）
A 单独所有 B. 按份共有 C. 共同共有 D. 建筑物区分所有
83.按房屋产别划分，该商场属于（ ）
A 全民所有制房产 B. 中外合资产
C. 私产 D. 集体所有制房产
84.下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（ ）
A 因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让
C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
85.如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）
A 初始登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 注销登记
（二）
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
86.建设过程中发现的地下埋藏物属于（ ）所有。
A 发现埋藏物的个人 B. 开挖地基的施工企业
C. 该国有企业 D. 国家
87.该国有企业获取土地使用权可能的方式有（ ）
A 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 划拨
88. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（ ）年。
A 70 B. 50 C. 40 D. 30
（三）
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
89.该居住区的平均层数为（ ）层。
A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3
90.该居住区的建筑容积率为（ ）
A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3
91.居住建筑面积密度与建筑容积率（ ）
A 是完全不同的概念，无法比较 B. 互为倒数
C. 互为相反数 D. 内涵一致
（四）
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
92.应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（ ）
A 消防投放 B. 居委会用房
C. 商业设施 D. 小区道路
