三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
根据上述资料，回答下列81-100问题：
下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（ ）。
A．开发商与购房人之间存在着债权债务关系
B．是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C．有一定的风险
D．容易发生各种合同纠纷
82、该公司预售房屋应具备的条件是（ ）。
A．办理预售登记，取得预售许可证
B．取得建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入建设资金达项目总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D．办理竣工验收手续
83、该公司在售房前应向王明提供（ ）。
A．商品房预售许可证
B．业主公约
C．住宅质量保证书
D．住宅使用说明书
84、王明可否要求退房?（ ）
A．经质检单位核验确定后才可以
B．不可以
C．肯定可以
D．双方协商后可以
85、房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。
根据上述资料，回答下列85-104问题：
该公司转让的先决条件是（ ）。
A．取得国有土地使用证
B．交付全部地价款
C．交付全部土地使用权出让金
D．取得国家主管部门批准证书
86、转让的公司对已投入该宗土地开发建设的资金，应不少于项目总投资的（ ）。
A．10％
B．20％
C．25％
D．40％
87、转让后尚可使用年限为（ ）年。
A．38
B．48
C．50
D．68
88、转让后经城市规划部门批准，该地改为综合用地。现在该地改变用途后尚可使用年限为（ ）年。
A．38
B．40
C．48
D．50
89、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
根据上述资料，回答下列89-108问题：
业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。
A．决策兼执行
B．决策
C．管理
D．执行
90、业主委员会产生后，履行的职责有（ ）。
A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B．制定和修改管理规约
C．与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D．监督管理规约的实施
