16.下列有关代理与行纪区别的说法中，正确的是（）。
A、行纪是以行纪人自己的名义实施法律行为；代理是以被代理人的名义实施法律行为
B、行纪的法律效果直接归属委托人享有；代理的法律效果先由代理人承受，然后通过其他法律关系转给被代理人
C、行纪既可为有偿，也可以为无偿；代理必为有偿法律行为
D、行纪涉及三方当事人，即委托人、经纪人和第三人；代理则属于双方当事人之间的关系，即代理人和被代理人期限
【正确答案】A
【答案解析】本题考核代理与行纪的区别。代理的法律效果直接归属被代理人享有；行纪的法律效果先由行纪人承受，然后通过其他法律关系转给委托人，因此选项B的说法是错误的；行纪必为有偿法律行为；代理既可为有偿，亦可为无偿，因此选项C的说法是错误的；代理亦涉及三方当事人，即代理人、被代理人和第三人，因此选项D的说法是错误的。
17.根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是（ ）。
A、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息
B、抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
C、抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人而无需经过抵押权人的同意
D、抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权
【正确答案】C
【答案解析】本题考核抵押物转让限制。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，转让抵押财产是以抵押权人的同意为条件的，因此选项C的说法错误。
18.2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）。
A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
【正确答案】B
【答案解析】本题考核抵押与租赁。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
19.甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（ ）。
A、甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C、甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务
D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
【正确答案】C
【答案解析】本题考核点是抵押物转让限制。抵押期间，押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
20.下列各项中，属于物权法上的物的是（）。
A、权利
B、智慧成果
C、行为
D、人体器官脱离人的身体
【正确答案】D
【答案解析】本题考核物的概念。我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果（包括电脑程序）等均不是物权法上的物，因而不属物权客体。因此选项A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。
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