7.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。
A、以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权
B、依法被监管的财产
C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D、正在建造的建筑物
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
8.下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（）。
A、建设用地使用权
B、机动车所有权
C、地役权
D、土地承包经营权
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考核物权变动。根据规定，建设用地使用权自登记时设立，因此选项A不选；地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项CD要选；机动车是动产，交付则所有权转移，而不是登记，因此选项B要选。
9.下列财产中，可以作为抵押物的有（）。
A、机动车
B、建筑物
C、正在制作的生产设备
D、家庭联产承包的土地承包经营权
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核抵押财产。根据规定，建筑物和机动车都是可以抵押的，因此选项AB要选；经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，因此选项C要选；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以用于抵押，但对于依照农村土地承包经营法的规定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（家庭承包）是不能用于抵押的，因此选项D不选。
10.所有权是完整的物权，所有权包括的权能有（）。
A、占有权
B、使用权
C、收益权
D、处分权
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核点是所有权的权能。
11.根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（）。
A、拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门
B、遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔
C、招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有
D、拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理
【正确答案】ABD
【答案解析】本题考核点是拾得遗失物。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。
12.下列各项中，属于抵押担保范围的有（）。
A、主债权的利息
B、违约金
C、抵押物保管费用
D、实现抵押权的费用
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核点是担保物权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
13.根据规定，当事人以下列财产设定抵押，应当办理抵押物登记的有（）。
A、已竣工的厂房
B、正在建造的商品房
C、大型客机
D、正在建造的远洋货轮
【正确答案】AB
【答案解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，以建筑物和正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记。交通运输工具和正在建造的船舶可以设定抵押，但属于自愿登记的范围，抵押权自抵押合同生效时设立。
