（三）出售旧房
1、单位出售旧房
【例3】某单位销售一栋70年代建造的房屋，销售价400万元，房屋原值为200万元，现在盖同样的房屋需600万元，该房屋四成新，按规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。则该单位应缴纳土地增值税（42.01）万元。
计算过程如下：
收入总额＝400万元
扣除项目金额＝600×40％＋22.2＝262.2（万元）
增值额＝400－262.2＝137.8（万元）
增值率＝137.8÷262.2＝53％
应纳税额＝137.8 ×40％－262.2 ×5％＝42.01（万元）
2、个人出售旧房
【例4】某中国居民转让其购买并居住10个月的位于市中心住房一栋，并签订产权转移书据一份。该住房买价100万元，售价300万元，评估价350万元，支付评估费0.2万元，该房屋八成新。则：
（1）应缴纳的营业税＝（300－100）×5％＝10（万元）
（2）应缴纳的城建税、教育费附加＝10×（7％＋3％）＝1（万元）
（3）应缴纳的印花税＝300×0.5‰＝0.15（万元）
（4）应缴纳的土地增值税：2.595万元。计算过程如下：
○收入总额＝300万元
○准予扣除项目＝350×80％＋10＋1＋0.15＋0.2＝291.35（万元）
○增值额＝300－291.35＝8.65（万元）
○增值率＝8.65÷291.35×100％＝2.97％
○应缴纳土地增值税＝8.65×30％＝2.595（万元）
（5）应缴纳的个人所得税＝（300－100－10－1－0.15－2.595－0.2）×20％＝37.14（万元）
（四）转让土地使用权
【例5】某房地产开发公司以100万元获得某块土地使用权，之后将其以110万元的价格转让，转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加共计6.05万元，印花税550元。则该公司应缴纳土地增值税（1.19）万元。
计算过程如下：
收入总额＝110
扣除项目＝100＋6.05＝106.05
增值额＝110－106.05＝3.95
增值率＝3.95÷106.05＝3.7％
应纳土地增值税税额＝3.95×30％＝1.19
