三、计算题
1.【正确答案】
应该按照建筑面积将发生的地价款900万元和“三通一平”资金200万元予以分摊。
第一幢房屋应分摊的地价款和“三通一平”资金＝（900＋200）×20000÷（20000＋50000＋30000）＝220（万元）
第二幢房屋应分摊的地价款和“三通一平”资金＝（900＋200）×50000÷（20000＋50000＋30000）＝550（万元）
第三幢房屋应分摊的地价款和“三通一平”资金
＝（900＋200）×30000÷（20000＋50000＋30000）＝330（万元）
销售第一幢房屋应纳土地增值税收入为2000万元
扣除项目金额＝800＋220＋（800＋220）×20％＋（800＋220）×10％＋110＝1436（万元）
增值额＝2000－1436＝564（万元）
增值率＝564÷1436×100％＝39.27％
应纳土地增值税＝564×30％＝169.2（万元）
销售第二幢房屋应纳土地增值税收入为6500万元
扣除项目金额＝2800＋550＋（2800＋550）×20％＋（2800＋550）×10％＋357.5＝4712.50（万元）
增值额＝6500－4712.50＝1787.50（万元）
增值率＝1787.50÷4712.50×100％＝37.93％
应纳土地增值税＝1787.50×30％＝536.25（万元）
销售第三幢房屋应纳土地增值税收入为3600万元
扣除项目金额＝1000＋200＋330＋（1000＋200＋330）×20％＋（1000＋200＋330）×10％＋198＝2187（万元）
提示：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用计入房地产开发成本。
增值额＝3600－2187＝1413（万元）
增值率＝1413÷2187×100％＝64. 61％
应纳土地增值税＝1413×40％－2187×5％＝455.85（万元）
