三、计算题
1.
【正确答案】：（1）营业税、城市维护建设税和教育费附加
＝（6500＋15）×5%×（1＋7%＋3%）
＝358.33（万元）
（2） 计算土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额＝（4000＋160）×50%＝2080（万元）
（3） 计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额＝3000×50%＝1500（万元）
（4） 计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额＝（2080＋1500）×10%＝358（万元）
提示：因为企业不能提供利息支出的金融机构证明，所以房地产开发费用按《实施细则》取得土地使用权所支付的金额、开发成本两项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。
（5） 计算土地增值税时应扣除的有关税金＝6500×5%×（1＋7%＋3%）＋6500×0.05%＝360.75（万元）
（6） 应缴纳的土地增值税：
扣除项目合计＝2080＋1500＋358＋360.75＝4298.75（万元）
增值率＝（6500－4298.75）÷4298.75×100%＝51.21%
应缴纳的土地增值税＝（6500－4298.75）×40%－4298.75×5%＝665.56（万元）
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