1.某生产企业2012年转让一栋八十年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价格的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（）万元。
A、16.5
B、22.5
C、25.5
D、14.5
【正确答案】A
【答案解析】本题考核土地增值税计算的知识点。办公楼的成新度折扣率为40%，即4成新，其评估价格＝800×40%＝320（万元），准予扣除项目金额＝320＋25＝345（万元），增值额＝400－345＝55（万元），增值率＝55÷345×100%＝15.94%，该企业转让办公楼应纳土地增值税＝55×30%＝16.5（万元）
2.某工厂4月份购买一幢旧厂房，6月份在房地产权属管理部门办理了产权证书。该厂房所占土地开始缴纳城镇土地使用税的时间是（）月份。
A、4
B、5
C、6
D、7
【正确答案】D
【答案解析】本题考核城镇土地使用税征收管理的知识点。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。
3.下列关于城镇土地使用税的陈述，不正确的是（ ）。
A、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收
B、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地，暂免征收土地使用税
C、土地使用税中的“县城”，是指县人民政府所在地
D、土地使用权共有的，由双方协商，确定一方计算缴纳土地使用税
【正确答案】D
【答案解析】本题考核城镇土地使用税税收优惠的知识点。土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
4.下列关于房产税的说法错误的是（）。
A、房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税
B、产权属于集体和个人所有的，由承典人缴纳房产税
C、由于在房屋的出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人
D、自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税
【正确答案】B
【答案解析】本题考核房产税征税范围的知识点。选项B，产权属于集体和个人所有的，由集体的单位和个人缴纳房产税。
5.某企业2012年自建两栋完全一样的办公楼，6月30日建成投入生产经营，入账金额共为800万元；7月31日将一栋办公楼用于出租，从8月1日起收取租金，根据合同，收取三年租金7.2万元；已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为30％。计算该企业2012年度应纳房产税（）元。
A、20800
B、19600
C、22400
D、23600
【正确答案】A
【答案解析】本题考核房产税应纳税额计算的知识点。从租计税：72000/（3×12）×5×12％＝1200（元）；从价计税：4000000×（1－30％）×1.2％×6/12＋4000000×（1－30％）×1.2％×1/12＝16800＋2800＝19600（元）。
合计应缴纳房产税＝19600＋1200＝20800（元）。
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