以下关于土地增值税清算相关问题的处理正确的有（）
A、土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入
B、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不需要调整至财务费用中计算扣除
C、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
E、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除
【正确答案】DE
【答案解析】土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所记载的销售金额及其他收益确认收入；土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除；房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
下列各项中，符合土地增值税核定征收条件的有()。
A、符合土地增值税清算条件的
B、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C、按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D、虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的
E、虽然设置账簿但账目混乱成本，费用难以确定的
【正确答案】BCDE
【答案解析】房地产开发企业有下列情形之一的，可实行核定征收：
(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
(4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
下列各项中，不征或免征土地增值税的有（ ）。
A、以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B、以房地产对外出租的
C、被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
D、以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
E、企业与个人之间交换的房地产
【正确答案】ABC
【答案解析】以房地产抵债发生权属转让的，要缴纳土地增值税，未发生权属转让的，不征收土地增值税；被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的，属于土地增值税的征税范围，但是暂免征收；以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的，要缴纳土地增值税；房产交换，产权发生了转移，需要土地增值税的征税范围。
下列对法人转让房地产的纳税地点的说法正确的有（ ）。
A、转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致的，可在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税
B、转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致的，可在受让人机构所在地税务机关申报纳税
C、转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致的，则应在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税
D、转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致的，则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税
E、纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税
【正确答案】ADE
【答案解析】纳税人是法人的，转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致的，应在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税；如果不一致的，则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税；纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。
下列情形中（ ）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。
A、开发小区先行转让部分房地产的
B、预售商品房的
C、赊销旧房地产的
D、合作建房分别出售的
E、建造普通标准住宅出售的
【正确答案】AB
【答案解析】纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括：1.纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去；2.纳税人以预售方式转让房地产的。
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