【案例六】
某工厂建设单位和施工单位依据建设工程施工合同示范文本，签订了施工合同，签约合同价为8100万元，其中暂列金额100万元(含税费)。合同工期10个月，施工合同约定:
①预付款为签约合同价扣除暂列金额的20%，开工后从第3个月开始分4个月等额扣回，当月实际结算价款不足以抵扣时，不足部分在次月扣回。
②工程进度款按月结算。
③质量保证金为工程估算价款总额的3%，每月按应付工程进度款3%扣留。
④人工费80元/工日，施工机械台班费2000元/台班，计日工单价150元。
⑤企业管理费率12% (以人、材、机为基数)，利润率5% (以人、材、机及企业管理费为基数)，规费综合费率为8% (以分部分项工程费，措施项目费及其他项目费之和为基数)。 增值税税率9%(上述费用均不含增值税进项税额)。
工程实施过程中发生如下事件:
事件1:基坑开挖过程中，受建设单位平行发包的另一家施工单位施工不当影响，造成基坑局部坍塌，因此发生修理基坑维护工程费用30万元，变配电用房费用5万元，工程停工5天，施工单位提出索赔要求补偿费用35万元，工程延期5天，建设单位同意补偿基坑维护工程费30万元，但不同意顺延工期。
事件2:结构工程施工过程中，建设单位提出工程变更，由此增加用工150，工日施工机械30台班及计日工160工日，施工单位在合同约定期限内，向项目监理机构提出费用补偿申请。
事件3:装修工程施工中发生不可抗力造成下列后果:
①装修材料损失3万元。②施工机械损失12万元。③施工单位应建设单位要求照管清理修复工程，发生费用15万元。④施工人员医疗费1.8万元，为保证合同工期，建设单位要求施工单位赶工，施工单位为此提出增加不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。
事件4:施工单位1~10月实际完成的合同价款(含索赔的费用)见下表:
2-1预付款总额和第3个月应扣回的工程预付款分别为多少万元?
郭炜老师，高频考点班第1讲考点二，20分钟时，重点介绍预付款额度的确定方法。
预付款总额=(8100-100)x20%=1600.00万元。
第3个月应该扣回的工程预付款=1600/4=400.00万元。
2-2、针对事件1，指出建设单位的不妥，并写出正确做法。
郭炜老师，高频考点班第5讲工程变更及索赔处理第33分钟时，重点介绍工期索赔与费用索赔的内容。
主观题答案解析: (非官方发布， 仅供参考)
建设单位的不妥之处:费用索赔30万元不妥，不同意顺延工期不妥。应赔偿费用35万元，同意工程延期5天。
2-3、针对事件2,项目监理机构应批准费用补偿应为多少万元?
郭炜老师，习题班第3讲案例十一，重点介绍索赔费用计算的内容。
主观题答案解析: (非官方发布， 仅供参考)
赔偿的费用有:增加用工80x150/10000=1.20 万元。
施工机械费用30x2000/10000=6 .00万元。
计日工费用=150x160/10000=2.40万元。
监 理机构应批准费用补偿为: [(6+1.2)×(1+12%)×(1+5%)+2.4]×(1+8%)×(1+9%) =12.79 万元。
2-4、针对事件3,指出建设单位应承担哪些费用?
郭炜老师，高频考点班第5讲工程变更及索赔处理第33分钟时，重点介绍工期索赔与费用索赔的内容。
主观题答案解析:
(非官方发布，仅供参考)
建设单位应承担的费用有:①装修材料损失3万元。②施工单位应建设单位要求照管清理修复工程费用15万元。③建设单位要求赶工的赶工费。
2-5、针对事件4分别计算第2、4、5个月实际支付的工程价款为多少万元?工程实际造价和质量保证金分别是多少万元?(计算结果保留量2为小数)
郭炜老师，教材精讲班第38讲，25分钟时开始，重点介绍合同价款的支付与预付款扣回的方式等内容。
主观题答案解析: (非官方发布， 仅供参考)
第2个月完成价款900万元，工程实际造价900万元，扣回质保金为900x0.03=27万元，实际支付的价款为900-27=873.00万元。
第4个月工程实际造价400万元，扣回质保金为400x0.03=12万元，扣回的预付款为400万元，由于不足以扣完，故第4个月实际支付的价款为0万元，不足以扣回的金额12万元，将在第5个月扣回。
第5个月工程实际造价900万元，扣回质保金为900x0.03=27万元，扣回的预付款为400万元。实际支付的工程价款为900-27-400-12=461.00万元。
实际造价=800+900+814+400+900+920+800+900+ 900+734=8068.00万元。
质量保证金=8100x3%=243.00万元。
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